人民网香港4月21日电 两年前政府刻意减少物业供应,停止卖地、停售公屋、居屋等措施,效果于今年逐渐彰显。有物业代理预期,未来两至三年间,住宅空置率会回落至3%的水平。由于豪宅供应在05至06年间会出现逾6成的跌幅,届时豪宅需求严重缺货,将带动豪宅楼价回升至1997年的水平。
“中原地产”执行董事陈永杰认为,踏入04年,发展商减少推售楼盘,在供应量减少,需求有增无减下,楼市表现大跃进。他预期豪宅物业(1000平方尺以上的单位),有机会于05年出现断层。
“美联物业”首席分析师刘嘉辉称,今年豪宅交投活跃,不少盘源已被市场消化。即使今年有达2700个大型单位落成,物业市道仍是供不应求。“美联”维持全年豪宅价格上升4成的预测,并预期豪宅市场供应量减少,势将带动豪宅租金大幅调升。
“世纪21”估价及项目投资部经理张文威预期,至06年底,香港的住宅空置率有望回落至3%的水平,将会是自1997年来的最低位。未来住宅供应,将以港岛区最为短缺,一些市区蓝筹屋苑如太古城等,楼价可能会出现两成的强劲升幅。实际上,该类屋苑的尺价已悄悄走高,由年初至今升幅逾三成,平均尺价由4200元起,海景单位更高达每方尺5000元。
“嘉华地产”高级物业经理陈玉成则认为,今年楼价会上升两成,至05、06年度,楼市会横盘整固,每年维持一成的稳定增长。楼市自1997年开始滑落,至今逐步回升,他预期楼市会以10年完成一个周期,在2007年回复1997年前的高峰。(刘韬)来源:人民网
|