日前一则“部分银行对江宁二手房停贷”的消息引发了业内对江宁楼市的关注,记者发现,银行此举并非出于“歧视”。由于近2-3年开发的规模失控,炒家手中积压的次新房已经严重供过于求,给江宁楼市带来了风险。
银行谨慎放贷的事实证明,在银行眼里江宁房价至少虚高30%。据了解,江宁二手房基本都是次新房,其在二手房市场的售价也多依新盘而定。按照目前通行的二手房贷款比例,购房人付首付30%后,银行放贷70%。只有房价缩水超过30%,银行的风险才会真正出现。以一套40万的住宅为例,一旦房价下跌40%就仅值24万,购房人除了首付12万外还要向银行付28万的贷款,一些购房人会因此拒绝还贷。
虚高的价格导致江宁楼市“有价无市”。据中介连锁企业我爱我家市场部经理胡娟娟介绍,今年以来,江宁的二手房(多为次新房)交易就一直不畅。目前仅该中介掌握的房源就已经供大于求,比例高达10:1。百家湖版块某“别墅”3000元/平方米都无人应价。
业内人士分析:江宁楼市危机并非一朝一夕所致,而是多年大规模开发埋下的隐患。首先,江宁每年的开发量高达300万平方米,长年占据南京楼市的1/3,庞大的上市量并没有真正消化,而是积压在炒家手中,不仅拉高了价格,也降低了入住率。其次,盲目开发住宅导致新城区综合功能缺乏。
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