昨天，记者从位于玄武湖畔的“南京国际广场”了解到，该楼盘推出的少量公寓每平方米价格最低要2000美元。每套户型面积从不到100平方米至400平方米不等。粗略计算，每套住宅的价格在三四百万人民币。无论是单价还是总价格，该楼盘都刷新了南京公寓价格的纪录，据开发商透露，公寓将于今年9月份正式销售。

　　从每平方米1万元“天空之都”，到13000元每平方米的“金陵王府”，加上“湖景花园”、“四季仁恒”等，南京单价过万元的公寓已经遍地开花。那么，“过万楼盘”的出现究竟会对南京的住宅结构产生什么影响？天价公寓瞄准外籍员工

　　房地产业内人士宋坚认为，客观上说，单价过万公寓的大量出现，对南京整体房价的提升起到了一定作用。但对于普通购买者来说，不必引起恐慌。因为这些楼盘的消费者根本就不是普通百姓，很多是满足了大企业外籍员工的需要。他同时指出，单价过万公寓楼盘的出现，丰富了南京住宅市场的供应结构，也吸引了部分游散的炒房资金。

　　一开发企业负责人也坦言，单价过万的公寓是金字塔塔尖的住宅，由于市场的份额很小，按南京今年商品房上市量900万平方米算，单价过万的房子不会超过3%。高档住宅由市场定价

　　“天价住宅”的“天价”是一相情愿，还是通过了物价部门的审批？昨天，鼓楼区物价局价格审批科徐科长告诉记者，至今还没有对“南京国际广场”公寓价格进行审批。对于是否需要审批的疑问，徐科长认为，关键要看建委给该建筑物的立项文件，如果是普通住宅，不管价格多高都要审批。如果是高档住宅，则完全由市场定价，不要通过物价部门审批。

　　某单价过万楼盘的负责人告诉记者，这些高档楼盘往往拥有绝好的自然景观和优越的地理位置，其建筑成本不能用普通住宅的成本方式计算。同时，高价位楼盘的风险成本比普通住宅大得多，按照市场定价属情理中事。