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| 一商户称秀水天价摊位30年才能挣回395万(组图) |
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| NEWS.SOHU.COM 2004年06月23日02:00 来源：北京娱乐信报 |
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新旧秀水市场一墙之隔。刘志坚
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| 新秀水市场正在建设中。刘志坚 |
新秀水市场4．83平方米的摊位拍出395万元天价。昨天，这则消息成了秀水市场商户们最关注的事情。不足5平方米的摊位5年的租金为395万元，摊主得经营多少年才能挣回这笔钱？
秀水市场的一位张姓商户给记者算了一笔账——“就拿该市场生意最好的摊位来说，同样是5平方米左右的铺面，一个月平均能赚1万元左右（刨去摊位租金），一年下来是12万元，30年才可能赚到395万。”
据这位商户讲，花395万元买一个摊位5年的承租权，可能连摊位费都挣不回来，就更谈不上赚钱了。
天价摊位尚未建成
昨天，记者在秀水市场看到，该市场东侧是一家用广告牌圈起来的施工工地。两米多高的广告牌上写着——“提升秀水品牌，弘扬秀水文化”字样，上面还留有一部座机的电话号码。绕过广告牌，记者来到该工地的东侧。只见一块牌子上指示称，这里正在建设的是东大桥路商业楼工程。“这就是正在建设的新秀水街市场，6月21日拍卖了395万元的Ａ3－023摊位就属于这家市场。”秀水市场的一位商户告诉记者。
摊位费月均6．6万元
在人流涌动的秀水市场，记者由南向北走，一个摊位接一个摊位地采访了20多位商户。当记者询问“哪位商户出价395万元买下了4．83平方米摊位5年的承租权”时，商户们纷纷表示自己也是刚刚看报纸才知道此事的，此前并不知情。
“惟一可以肯定的是，那位开出395万元天价的买主不是我们这里的商户。”秀水市场的一位张姓商户给记者算了一笔账——“就拿该市场生意最好的摊位来说，同样是5平方米左右的铺面，一个月平均能赚1万元左右（刨去摊位租金），一年下来是12万元，30年才可能赚到395万。”
据这位商户讲，花395万元买一个摊位5年的承租权，可能连摊位费都挣不回来，就更谈不上赚钱了。
“反过来再算一笔账，那位开出395万元天价购买5年承租权的买主，一年的收入必须达到79万元才能保住本儿，即该买主每月得挣6．6万元才能勉强不往里贴钱。”另一位不愿透露姓名的商户说，不知道这个买家打算在拍得的“黄金摊位”上卖什么东西，如何经营才能赚回每月6．6万元的摊位费。
商户称有炒作之嫌
商户王先生说，他估计开发商有炒作之嫌。“这么贵的摊位费根本没法赚钱。大家只要仔细算算这笔账就全明白了！”
秀水市场的多位商户证实，出395万元天价买摊位的买主的确不是他们市场的商户，该买家可能是雅宝路市场的商户。
在秀水市场门口，记者见到10多位商户正在谈论如何选代表参加“关于秀水市场改造”的听证会。记者跟随他们来到市场科。
“我们至今也没接到拆除秀水市场的通知。”这10多位商户说，他们都是在秀水市场经营了近20年的老商户，不希望政府拆掉秀水市场。“我们也不想搬到新建的秀水街市场，因为两个市场之间并没有必然的联系。”
随后，记者又来到秀水东街市场办公室。一位不愿透露姓名的女士说：“听说出价395万元的买家过去是卖豆腐的，后来又搞服装批发。”
15天前订下拍卖场地
395万元天价拍得不足5平方米的新秀水市场摊位的这次热门拍卖会，是在21世纪饭店举行的。昨天，记者还与这家饭店取得了联系。
一位工作人员透露，半个月前，天问国际拍卖有限公司联系饭店订下了“秀水市场摊位承租权拍卖会”场地。在前天进行的拍卖会上，他见到了出价395万元和300万元买摊位的两位买家。一位30多岁的女士举着338号拍卖牌以395万元的高价竞得4．83平方米的摊位。
委托方是一家服装公司
记者从天问国际拍卖有限公司一位工作人员处了解到，委托他们对新秀水市场摊位进行拍卖的是秀水豪森服装市场有限公司。开发商北京新雅盛宏房地产开发公司已经将整个市场租给了这家服装市场有限公司。至于天价买家的个人情况，这名工作人员表示，工作性质要求他要对这些内容保密。
据这位工作人员讲，拍卖当天，能容纳500人的拍卖现场人挤得满满的，有260多位手持号牌的买家进入现场。260多人抢购10个摊位的情形在以往的拍卖会上并不多见。最明显的是，大部分买家都是经营者而不是投资者，这也是这次拍卖会与以往不同的地方。
最初，拍卖公司根据目前秀水市场一些商户的赢利额估算，5平方米左右的摊位费大概200万元左右可以成交，但买家出价395万元的确是爆出了一个冷门。
记者拨打114查找新雅盛宏房地产开发公司的电话，114的工作人员称这家公司没有注册。
据报道，目前秀水市场摊位的月租费大多为两万元左右，最贵的摊位约为3．4万元，最便宜的摊位为1．7万元。目前在秀水市场经营的商户大多是从原摊主手中转租营业执照。原摊主的月租费大约为三四千元。
信报记者 张伟娜
建外街道并不知情
朝阳区政府值班室一位工作人员说，对于秀水市场前天进行拍卖一事，他们并不知情，并建议记者与秀水市场的上级主管部门——建外街道办事处联系。
“对于秀水市场拍卖的情况，我们也是看报纸才知道具体情况的。”建外街道社区经济管理中心一位工作人员告诉记者，至于这次拍卖是区政府组织的还是开发商单方组织的，他们并不清楚。
信报记者 赵 磊
新闻连接
《拍卖管理办法》将颁布
商务部部长助理黄海昨天称，我国将出台和颁布相关法规，以加强对拍卖业等特殊行业的规范管理。
黄海在全国市场体系建设工作会议上说，为促进拍卖业健康发展，针对《拍卖法》不完善的地方，商务部日前起草了《拍卖管理办法》，并将于近期颁布。目前，全国共有拍卖企业近3000家，国家注册拍卖师4495名，年拍卖成交额超过1100亿元。拍卖业自1986年恢复以来，发展迅速。
新华社记者 王 宇
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