快报常州电《常州市城市房屋拆迁补偿估价技术细则》昨日出台，今日正式实施。有关部门解读该细则时证实，此前进行的拆迁地块仍按原来的拆迁补偿细则进行估价补偿，房屋拆迁估价的时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。

　　补偿估价技术细则将被拆迁的房屋分为住宅和非住宅两类，评估的补偿价均采用同样的计算方式：被拆房估算价格=基准价格×调整系数。其中住宅的基准价格通过“市场比较法”得出，即在拆迁项目范围内预先设定一个“标准房屋”作为估价基准，然后在同一区域内选择3个以上已经通过二手房市场售出的可比房屋实例，以售出价格为比较，估算出“标准房屋”基准价格，最后各被拆房屋分别与“标准房屋”进行比较，按朝向、楼层等区位因素和实体状况进行价格修正，得出各被拆房屋的估算价格。

　　对非住宅的拆迁估价则根据市场调研测算出“路线基准价”，被拆房屋与其比较修正后计算出补偿价格，非住宅分为营业用房和非营业用房，其中营业用房估算价格=路线基准价格×调整系数，非营业用房估算价格=区位基准价格×调整系数。营业用房根据街道路线的繁华程度分为14个不同等级，并确定了3000元~13000元/平方米不等的路线基准价，延陵西路-弋桥等路线为1等，基准价为13000元/平方米；和平北路-晋陵中路等路线为2等，基准价为12000元/平方米；戚墅堰区的区域路线等级最低，基准价3000~5500元/平方米不等。市区的幼儿园、电影院等非营业用房采用同心圆的方式将整个市区分为6类地块，同样按比较法原理修正基准价格分别确定估算价格。