【金陵晚报报道】4年前，赵女士以6000元的价格，将4间位于浦口区顶山镇的房子卖给了外乡人孙小姐。如今，赵女士突然以“集体土地上房屋买卖违法”为由，将孙女士告上法院，要求法院确认房屋买卖无效，并使孙女士返还房屋产权证。浦口法院昨天开庭审理此案，但最终的判决结果出乎很多人的意料。

　　据赵女士说，4年前她以6000元的价格将坐落于浦口顶山镇大新村的4间房屋出售给孙女士，钱房两清后，她又将此房的产权证交给对方。但今年5月，她听说由于此房系集体土地上的私有房屋，按照国家《土地法》不能私自转让，因此孙女士至今也未能办理产权证过户。既然房子还是自己的，赵女士以“房屋买卖违法”为由，要求法院判令房屋买卖协议无效，判决孙女士返还房屋及产权证，并支付4年来的房屋租金。

　　孙女士认为，自从签订了房屋买卖协议之后，自己已举家从外地迁至该房内居住、生活至今。现在孩子已在现居住地上学，自己和丈夫也在本地工作。如果因为赵女士的反悔，影响到自己的工作、生活及孩子的上学，造成的损失该由谁承担。

　　法院审理后，当庭作出了一个令许多人意外的判决：确认房屋买卖协议无效，但诉争房屋不用返还。判决立刻引起在场人的猜忌：既然买卖无效房屋为何不用返还？法院为何保护了一个因违法而无效的合同？对此，本案的承办法官解释，首先，赵、孙二人4年前签订的房屋买卖协议所涉及的是集体土地上的房屋，而孙女士并非该集体组织成员，此协议的确违反了《土地法》的相关规定，协议无效是肯定的；但《合同法》还规定，合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或没有必要返还的，可以不返还。基于本案赵女士将房屋交给孙女士已经4年之久，孙女士全家已迁入本地，孩子也在当地上学，如果采取“房屋返还”的方式，势必影响孙女士全家的生活安定，引起新的矛盾和纠纷。应从保护交易安全及维护诚信原则，减少当事人损失出发，法院认为“诉争房屋已不宜返还”。

　　主审法官还告诉记者，随着房价上涨，此类纠纷日益增多。归根到底，还是因为法律和政策的滞后引起的。相信随着土地政策和户籍制度的改革，此类矛盾将会逐渐减少。通讯员　浦文　金陵晚报记者　毛蕾