深圳3亿元拍出台州黄金地

　　浙苏甘鄂等地10多宗土地将在深圳拍卖

　　本报讯 （记者 霍宇力 徐毅儿） 昨日，首届中国土地运营博览会在深圳拉开帷幕，40多个中心城市的地块在会上公开露面，进行推价和招商。作为本次地博会的重头戏——“全国土地使用权联合拍卖”同时举行，经过几轮激烈的竞价，随着素有“中国第一拍”之称的广州拍卖师陈少湘一槌敲下，浙江台州的一块10万多平方米的住宅用地以3亿多元的高价成功被拍出，我国国有土地使用权异地拍卖第一拍也就此定格。

　　北方拍卖习惯让买家开眼界

　　在昨日开锣的全国土地使用权联合拍卖会上，首先推出拍卖的是浙江台州市的黄金靓地——台州市椒江区枫南路面积为102401平方米（153．6亩）的地块，其位置有台州“金三角”之美誉。拍卖师陈少湘按照当地“风俗习惯”，采取了以亩来计算的竞价方式，而非南方拍卖市场上惯用的按整体楼面地价来竞价的方式，让南方买家一饱眼福，领略到了这一特别的拍卖方式。据了解，以亩作为拍卖竞价单位是我国北方的城市特有的拍卖方式，单从这一点已可看到“全国土地使用权联合拍卖”的意义所在。

　　因拍卖方式较为特别，陈少湘提醒各竞买人，虽然每一次举牌应价只是区区几万元，但乘以地块整体面积153．6亩，就会瞬间飙升至数百万元。

　　深浙四买家竞争台州黄金地

　　昨日上午10时52分，拍卖会正式开始，该地块以160万元／亩起拍，每口应价暂为2万元，“160万元有谁应价？”陈少湘话音未落，来自深圳的12号买家抢先应价，紧接着8号、9号、12号等买家加入战局展开了一轮紧张的竞抢，迅速把价格抬高至172万元。“180万”，来自浙江的8号买家大喊一声，掀起拍卖会第一个高潮。记者初略一算，8号买家这一声应价，实际上已经把地块的整体拍价提高了1228．8万元。10时53分，12号的买家又喊出“200万”跨跃式应价，拍卖地块在短短一分钟内劲升6144万元（153．6亩×40万元／亩）。

　　经过5分钟，众买家的24轮激烈竞投，终被9号买家——浙江方远建设集团，以220万元／亩的价格（合计为33792万元）拍得此块具有划时代意义的黄金靓地。竞投成功后，浙江方远建设集团的数位代表人大呼：“非常满意”，并称即使拍至260万元／亩也超值！

　　异地土地联合拍卖将成趋势

　　据了解，由于我国土地使用权制度目前未尽完善，导致土地在交易过程中出现众多问题，阻碍了经营性用地使用权招标、拍卖、挂牌出让等制度的有效实施，令土地价值不能得到应有的体现，既损失了大量的土地资产，又阻碍了我国城市化的发展。正是在这种背景下，2004年中国城市土地市场建设博览会应运而生。

　　主槌此次拍卖的陈少湘表示，这是我国首次进行国有土地使用权异地拍卖的尝试，此次地博会将有来自浙江、江苏、甘肃、湖北等地的10多宗土地在深圳进行异地拍卖。不同城市的土地在异地进行联合拍卖将会是未来的一种趋势。这样可以集约全国的土地，在全国范围内更好的利用土地资源，同时也使得这种交易行为更加公开、公平，在最大范围内让房地产企业都能买到地。