四川新闻网-成都日报讯

　　根据消费者的反映，并经过咨询调查后，昨日，市消协正式公布了商品房市场中存在的四大霸王条款。市消协也邀请了市房管局、市工商局、市法院、市仲裁委以及企业和消费者代表，举行商品房买卖合同点评座谈会，对这四大格式条款（霸王条款）逐一进行了点评。

　　霸王条款　促销宣传不作为承诺依据

　　一些开发商在销售房屋时，在其广告、宣传资料（或模型、售楼书或其他载体）上均注明“仅供消费者参考，不作为承诺依据，所有细节以政府最终批准的法律文件及双方约定为准”等字样。

　　点评意见：说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人若有违反，应当承担违约责任。消费者在面临这种宣传时也应以认真谨慎心理对待，不要轻易相信，而应以法律文件为准，同时尽量将宣传资料作为合同附件。

　　霸王条款　认购定金有去无回

　　消费者在购房时，开发商常常要求消费者签订《认购书》、《认购协议》之类的东西，即由开发商事前准备好格式合同，就消费者所选定的房屋位置、面积、单价等内容进行简单约定。其核心是要求消费者必须交纳几千至上万元的定金，并限定在短时间内签订《商品房买卖（预售）合同》。而签订《认购协议》之前，开发商往往不向消费者提供《商品房买卖（预售）合同》等相关资料，使消费者无从了解自己的权利、义务。定金也往往有去无回。

　　点评意见：在签订《认购协议书》前，部分经营者未提供《商品房买卖（预售）合同》作参考，使消费者不能全面了解自己交付定金的担保内容。正式签约时，由于已交定金，迫于不退定金的压力，消费者往往只能委曲求全，签订不平等的格式条款。

　　霸王条款　减免责任双倍返还变一倍

　　某公司在认购书中规定：“在未签署正式《商品房买卖合同》前，若因出售方的原因致使该物业不能出售时，出售方需在十天内退还认购方所付定金。”

　　点评意见：按法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。该公司自制不公平条款，利用消费者无经验、不了解法律规定的实情，将《民法通则》、《合同法》等有关规定抛在一边，欺诈消费者，应当视为是无效条款。

　　霸王条款　面积误差规定侵犯购房者权益

　　某公司与消费者签订的合同中规定：“甲方所售商品房面积与产权监理机关实测面积差异在±1％（含本数）至±3％以内，按实测面积结算房款；差异超过±3％（含本数），乙方按下列第二种情况（合同继续履行，双方约定多退少补）办理。”

　　点评意见：房屋面积出现误差时，选择退房、要求赔偿、据实结算等是消费者的主要权利，消费者应当特别注意合同中这种权利的约定。开发商将自己的意志强加于人，使消费者在违背自己真实意思的情况下被迫签约，违反了《民法》的基本原则，侵犯了消费者的自主选择权、公平交易权，是典型的显失公平条款。

　　本报记者刘浏　实习生杨莹雪