设施损坏无人修

　　“因为信箱油漆剥落，编号看不清，邮递员将张家的信投到了李家；防盗门坏了，电子功能失效，报修了却无人上门。”虹口区池沟路60弄和62弄的居民们说起这些麻烦事，一脸无奈。入住8年了，眼看物业上的问题一天天多起来，物业公司说管不了，业主委员会又没有成立，居民们无不焦急地问记者：“像我们这样交了物业管理费却没人管怎么办？”

　　管理费入不敷出

　　据太实物业公司杨经理介绍，池沟路60弄和62弄都是售后公房，平均每户每月管理费只收6.5元，总共120户人家，收齐只不过七八百元（还有人不肯交），这点管理费连管理人员的工资都付不起。由于这个小区没有成立业主委员会，住户们的大修基金又不能随便动用，因此，一涉及公共设施的维修，只能先由物业公司垫资解决，但长期这样“入不敷出”，有些问题确实难弄。比如防盗门，开发商移交给物业公司时，防盗门的维护是由防盗门生产公司负责的。他们每年向每户收取维护费36元，但后来因为维护费收不齐而撒手不管。杨经理说，这个小区最好的解决办法是尽快成立业主委员会，让业主们自己拿出方案来。

　　【记者手记】

　　记者向上海市房地产管理局物业管理处了解后获知，去年颁布的《物业管理条例》第十条中早有规定：同一物业管理区域内的业主应当在物业所在地区、县人民政府房地产行政主管部门指导下召开业主大会、并选举产生业主委员会。池沟路60弄、62弄的居民完全可以通过居委会向有关街道反映，尽快成立业主委员会，由业主委员会来决定解决物业管理上出现的问题。

　　本报记者高毅果