晨报记者钱鑫李艳秋

　　“上海笆赛尔国际珠宝广场”的招商广告高挂在山东中路原东海商都的侧门；一路之隔，两个大型小吃广场已先后关门，原址上将矗立起两幢摩天大楼，其裙楼部分，将成为两个高档购物中心。这块区域可望崛起一个新商圈。

　　再看步行街的两头：GIORGIOARMANI落户外滩、浦西第一高楼世茂国际广场内将出现顶级商铺、新世界城销品茂将亮相……种种迹象显示，南京东路正悄悄“蜕变”，欲和南京西路“扳手劲”。

　　步行街新商圈后年成形

　　尽管就处在地铁出口的高人气地段，但过去数年间原东海商都三度变脸均告失败。虽有失败案例在前，但后来者对这一商业板块仍充满信心。

　　据了解，九江路、山东路的地块已被上海宏伊置业有限公司拿下，此处将建一幢142米高的综合大楼，预计2007年建成，其中1－4层为综合型的百货商厦。由于该商厦主要瞄准绅士名流，因此可推断其定位不会低。据知情人士介绍，其裙楼部分肯定会定位为商铺，而且档次不会低，因为该公司在北京投资的恒基中心就为一高级购物中心。恒基方面虽未最终定稿，但也意图打造一个多元的购物中心，而不是单纯由一个百货品牌来经营。

　　一位资深百货业人士分析，原东海商都的失败最大的原因就在于其建筑的局限，“空间虽大、门面太小”，内部格局无法顺应百货业的经营，而附近即将崛起的两幢新大楼不存在这些弊病。按照目前的选址和定位，这两大项目堪称整条南京路承上启下的关键。“预计到2006年前后，这一步行街新商圈会初步成形”。

　　布局调整力在做高

　　不久前，南京东路打出了一张漂亮的品牌战略：国际顶级的GIOR鄄

　　GIOARMANI落户外滩3号。有业内人士称，虽然到目前为止，南京东路上的国际大牌还不多，但GIOR鄄

　　GIOARMANI在国际时尚界中具备了一流的号召力，伴随着它的落户，很多国际大牌也会跟风而来。有关人士透露，目前，南京东路东段开设LV和CD旗舰店的工作也在进一步洽谈之中。

　　根据黄浦区南京东路规划，南京东路东、中、西三段改造格局已经大致确定：在东段将推进国际一流高档消费区建设，西段正在兴建世贸购物中心，中段定位于都市时尚。位于东段和中段交界处的地铁河南中路口，将起到重要的承上启下作用。

　　据了解，南京东路西段的新世界城、远东娱乐广场和88总汇将联合为一个21万平方米的新世界销品茂，其中15层的远东娱乐广场定位为步行街上的高档商厦。对面，浦西第一高楼世茂国际广场打出了“高档商厦+高级酒店”的合力牌。而由第一百货、一百东楼、一百综合楼组成的一百销品茂，也将进一步提升档次；伴随着宏伊、恒基等高档商办楼的出现，南京东路中段将改头换面；南京东路外滩将成为顶级品牌的汇聚地，继外滩3号之后，外滩18号、外滩6号也将陆续露面，很多国际品牌的专卖店都将入驻其中。

　　同质竞争可能分散客流

　　就在“南东”谋划提升商业街区档次之时，“南西”也没闲着。据静安区商委有关人士透露，今后在西康路至镇宁路段，除了超大型的商业航母协和广场外，面积达3万平方米的嘉里二期、5万平方米的越洋百货和会德丰大厦，将构筑南京西路西段的“金三角”，也主要瞄准高端商务客人。

　　而不用多久，古驰旗舰店将出现在丽兹·卡而顿酒店中，英保罗·阿玛尼也将入驻恒隆广场。静安区区政府有关人士表示，在今后的2－3年中，九成世界顶级品牌将着陆“南西”，让“南西”成为上海的香榭里舍大街。

　　对于“南东”、“南西”扳手劲，上海财大工商管理学院副院长陈信康表示，如果“南东”和“南西”都走高端线路、进行同质化竞争，反而会分流掉消费者。“南东”和“南西”在差异化竞争中反而能对消费者起聚集效应。