新出租屋管理制度实施近10月，租户多了，治安好了，税收增了

　　外来人口和出租屋是深圳市社会管理的难点，社会治安的重点，也是广大市民关注的热点。2003年11月26日，深圳人敢为天下先，迈出了坚实的一步：整合原有的房屋租赁管理人员和公安暂住人口户管员两支队伍，组建新的出租屋综合管理队伍——出租屋综合管理办公室，统一负责房屋租赁、承租人信息采集等工作，并且逐步建立两级政府、三级管理、四级网络的管理模式，对出租屋实施高效率、全方位、立体化的综合管理。

　　新的出租屋管理制度实施近10个月以来，深圳市民惊喜地发现出租屋“利好”消息不断———租户越来越多；治安越来越好；出租屋纳入管理面积、税费征收额和服务租赁登记也在大幅度增加。

　　新和社区>> 围合式管理出成效

　　走进宝安区福永街道办事处的新和社区，远远地就能看见窗明几净的新和社区出租屋综合管理站坐落在该社区的入口处不远的一栋民居的一楼。当记者快步走入时，却被一位巡防员礼貌地拦了下来进行询问，并要求出示有效证件进行登记。

　　原来，这正是新和社区探索出的新管理模式——围合式管理。据了解，新和社区出租屋11660套，流动人口5万余人，是常住人口的46倍。在没有建立出租屋管理站以前，由于管理不到位，新和社区两抢案件每月都会发生五六件。今年3月以来，该社区在区内的主要路口设立治安亭，由8名巡防员24小时值班，主要负责出入人员、车辆的检查。

　　同时，福永出租屋综合管理所新和管理组的20名出租屋管理员采取上门登记、发动业主主动申报以及管理员回访登记相结合的方式，对辖区内的出租屋进行走访登记。目前该社区的出租屋登记率达100%，租住人员登记率达96%。严格的围合式管理加上出租屋管理，社区内的治安状况明显好转，两抢案件由原来每月的五六宗下降至零发案，房屋的出租率由原来的40%增长到80%，受到社区群众的一致好评。

　　公明街道办>>网络化服务更便捷

　　当记者走进公明街道办出租屋综合管理所的办事大厅时，立即被一侧的电子显示屏所吸引，显示屏上正滚动显示着街道办辖区内的房屋租赁信息，哪村哪栋有房屋出租一目了然。管理所的工作人员介绍道，这是管理所的便民措施之一，业主可以免费发布自己的出租信息，需要租房的群众也可以免费获知租房信息，而在双方办理租赁手续的同时，管理所便可以实行租赁信息的登记。

　　在楼村出租屋综合管理站，只见管理站的工作人员轻点鼠标，一位在楼村租住户的身份信息立即被投影仪放大在墙面上。原来，只要是进行了登记的出租屋和租住户的信息都将被录入电脑，并全市联网。各级出租屋综合管理部门根据各自的权限可以查看不同的信息，而且该网络系统将与公安部门联网，更加便于治安管理。

　　梅山苑>>依托物业管理一举两得

　　梅山苑是深圳市政府于2000年投资3亿建设的一个大型廉租安置房，共有30栋多层建筑，住宅2635套，常年租住人口近万人，其中非深圳户籍人口占75%以上。过去由于物业服务中心和租赁管理部门未承担租住人口管理职能，管房与管人相脱节，使得治安管理工作陷入被动。

　　今年5月28日，梅山苑出租屋综合管理站正式挂牌运作。面对繁重的出租信息采集工作，仅有的4名工作人员显得势单力薄。这时，管理站想到了物业管理服务中心，特别是其拥有的保安员队伍。这些保安员每人都分包有具体的楼栋管理任务，熟悉情况，责任心强。于是管理站与物业管理中心之间开始了优势互补的配合。3个月以来，小区的租赁合同登记率已经达到100%，物业出租率稳中有升。

　　据梅山苑出租屋综合管理站有关负责人介绍，以梅山苑目前的租金收入，在8到10年内的较短时间内就可收回全部投资，既管好了出租屋，又保障政府的投入收益。　（记者　陈荻）（来源：晶报）