据《中国青年报》报道　宏观调控为何没能调低中国房价？清华大学中国经济研究中心高级研究员韩秀云今天分析说，房地产价格居高不下，主要是因为土地供应被卡住了。

　　房价整体上最近又涨了。央行周一公布的例行季度报告称，二季度我国房屋销售价格比去年同期上涨10．4％；二季度与一季度相比，房屋销售价格上涨2．3％。韩秀云解释说，一方面是土地供应量的下降，另一方面是总需求没有变化。她说，在总需求不会下降的情况下，房地产总有卖出去的时候。

　　央行的例行报告说，上半年，全国商品房销售面积1．1亿平方米，增长了26．3％。央行的报告还认为，随着房地产开发投资、新开工面积增速的继续回落，可能导致供需矛盾进一步加剧的预期，推动房价的继续上涨。

　　今年，中央实施宏观调控，采取高压治理土地市场。一方面大力清理整顿违法产业用地、违法批地和非法占地等行为，近期还暂停农用地转用审批等，土地供应变得更加紧张。

　　韩秀云说：“房地产开发所用的资金中，70％至80％是从银行贷来的。房地产商的惯性思维是，即使房子卖不出去，也不会亏自己的钱。这导致了中央在政策上不会把房地产卡得太死，否则死掉的不是地产商，很可能是银行。”有消息说，目前北京市的十多个部门正在郊区怀柔开会，计划在今年8月31日前把北京所有的土地清查一遍。这意味着以后北京所有土地必须经过拍卖才能获得，土地的价格也将随之急剧上升。

　　有学者说：“当前对政府来说，主要关注的不是房价上涨还是下降，而是消化房产存量。”