广州十海岛即将租卖
这些无居民岛面积多在1平方公里内，有意求购者已有十几家
本报讯 面朝大海，春暖花开，买一个海岛，优哉游哉地过上与世隔绝的神仙日子，是许多都市人的梦想。对广州人来说，今年年底之前就有可能一圆岛主梦了。近日，从广州市海洋与渔业局传出消息：随着广东省人大制定的海岛管理与保护细则在年底前出台，广州海域范围内的10个无居民海岛将会随之率先依法向私人或企业出租或卖出。
最小岛仅0.0002平方公里
据了解，目前广州海域海岸线长256.8公里，其中岛屿岸线长126.7公里。在广州海域，现共有15个海岛，岛屿总面积88.72平方公里，主要分属黄埔、番禺和南沙开发区三个管理区域。15个岛屿中，有常住人口的5个，即大吉沙、海鸥岛、小虎岛、沙仔岛和龙穴岛，这些大岛面积多在3－40平方公里范围内，且多半都已得到多年开发，岛上以种植业和水产养殖业为主。这次有望即将出租或卖出的10个无居民岛，面积则多在1平方公里以内，其中最大的大虎岛面积1.07平方公里，最小的南沙区范围内的东排岛面积才0.0002平方公里。
求购海岛者不乏大老板
尽管这些远离岸线的海岛面积不大，但市海洋与渔业局相关人士透露，有意购买或承租海岛的企业和个人近年来一直是络绎不绝，其中不乏家底雄厚的中外企业和中小型私营企业主。自去年国家《无居民海岛保护与利用管理规定》出台，认定凡是中华人民共和国法定法人，都可以合法承租或购买无人海岛后，广州的海岛求购求租者就更明显增多了。今年4月，就有一家广州企业曾登门表达过相关意向，希望出资购买条件合适的海岛，用来开发搞房地产或者旅游观光、第三产业项目等。但由于省里有关海岛买卖开发的细则尚未最后落实，市海洋与渔业局都一一回绝了。截至目前，广州有意求购海岛的企业或个人，已有10多家。
1平方公里估价逾千万
买一个海岛，其投入和产出是否划算，是许多有海岛梦的人首先关心的问题。参考广东省1997年围填海的价格6000元／1亩的话，购买面积多在1平方公里以下的海岛，其价格在900万元左右。据悉，本月底，包括海岛在内的所用海域使用权价格都将大幅上涨，其中，围填海价格可能涨至1.8万元／亩，目前正在报省物价部门审定核实中。据此推算，海岛年底实际卖出的价格，也将随之上涨3倍左右。不过按照目前的市场需求分析，还是有相当一部分企业或个人能够承受的。
广州十五海岛首次揭开面纱
广州是滨海城市，但到底有多少海岛，可能难倒一片老广州。近日，市海洋与渔业局首次将统计出来的15个海岛及其相关资料向社会发布。
这15个海岛主要分布在番禺、黄埔和南沙开发区一带。有常住人口的5个，即大吉沙、海鸥岛、小虎岛、沙仔岛和龙穴岛，开发历时已久，相对成熟。比如面积34.61平方公里的海鸥岛，属番禺石楼镇管辖，现岛上已有沙北、沙南、江鸥、海心等4个行政村，以种养业为主。在已实现通路、通水、通电的小虎岛，除有小虎大桥与岛外连接外，其生产的优质水产品小虎麻虾更是远近闻名。另外其它10个面积较小的无人居住岛，则尚待开发。
按以往管理格局，这些海岛多属军队管制，故长期以来不为广州市民所知。
租半个岛享田园乐
早有都市人抢闸当“岛主”
1998年，适逢国家鼓励农村开发“四荒”(荒地、荒山、荒沟、荒滩)，拥有博士学位、目前正经营几家公司的湖南籍张先生，经过多番考察后，租下了珠海三灶岛中的一大片山林地。“当时没有特别清晰的发展思路，只是想过一种休闲的田园生活，开发一些与种养有关的产业”。
张先生说，租地时，先是与岛上一个村子的负责人谈的，双方签订了一个协议，并交由村委会盖章，随后上报到镇里，再签订了一份农村承包合同。租期是40年，租金本可以分期支付，但张先生一次性付清了。张先生算了算账，当时的租价实在是相当便宜，平均每亩不到100元。张先生及太太对投资都相当满意，光核心区就有200多亩，加上周边地区，“岛域面积”达400－500亩地。
目前，张先生在这片土地上主要经营的是生态种植业和生态旅游项目。岛内主要种有岭南中草药、野菜等等，但是收入相对较少。张先生在岛上还建起了一个农庄，并正向有关部门申请发展成为青少年素质教育基地定点单位，进行越野、环保和生态教育培训。
近两年，随着城市发展，张先生所租的岛因地处近海，附近道路又不断扩展，已形成半岛地形。目前，农庄由张先生独自经营管理，庄里有10多个工人。张先生表示，正在考虑把农庄变成股份制经营，并希望与专业化的、有实力的开发商共同开发。
对于承租海岛所带来的田园之乐，张先生一直赞不绝口。他说，“好像做了6年的桃花岛主”。每个周末他都会同太太一起下地劳动。在山顶他还开了一家小客栈，有时也会把一些小型谈判带到这里进行，他说，在轻松的环境里，决策和判断的准确性都会提高。
十个无人岛
1、大蚝沙
在黄埔区穗东街夏园居委会、庙头居委会，红山街双沙居委会范围内，面积0.97平方公里，岸线长5.44公里。岛内作物以香蕉为主，有少部分荔枝和鱼塘。
2、大虎岛
在番禺区黄阁镇范围内，面积1.07平方公里，岸线长4.98公里。种植有稻谷、水果等，水产养殖以家鱼为主。
3、上横挡岛
在南沙区范围内，面积0.079平方公里，岸线长0.70公里，主要开发为海上旅游区。
4、下横挡岛
在南沙区范围内，面积0.067平方公里，岸线长0.80公里，被列为海上旅游区。
5、凫洲岛
在南沙区范围内，面积0.02平方公里，岸线长0.65公里，未开发。
6、沙堆岛
在南沙区范围内，面积0.016平方公里，岸线长0.55公里，未开发。
7、舢板洲
在南沙区范围内，面积0.013平方公里，岸线长0.45公里，岛上有进入广州港航道的灯塔。
8、交杯洲
在南沙区范围内，面积0.014平方公里，岸线长0.55公里，未开发。
9、金锁排
在南沙区范围内，面积0.0004平方公里，岸线长0.07公里。
10、东排岛
在南沙区范围内，面积0.0002平方公里，岸线长0.06公里。
本版采写：本报记者 杨晓红实习生 成婷 通讯员 张成生
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