南方网讯规模化的物业，不仅为村民提供了稳定的收入，同时还给外界提供了一个低风险、低成本的投资平台。在如何壮大村级经济的问题上，杜阮镇探索出了一条自己的路子。
大兴物业村民受益
在蓬江区杜阮镇，企业厂房、仓库、宿舍楼大多不是企业自己兴建的，它们的产权属于村集体，企业只是租赁。这是杜阮镇因地制宜，大兴物业发展村级经济的一个缩影。
几年前，杜阮镇20个村的发展很不平衡，村级经济总体实力不强。
该镇领导班子及各村主要领导到江浙、东莞、中山等地区的经济发展较好的村参观后，强烈意识到“强村之路在于发展农村工业”。在充分分析杜阮镇自身优势的基础上，认识到通过建设厂房、员工宿舍楼等物业进行出租，不仅能使村集体有稳定的租金和税收来源，保证集体及村民的收入，同时也为中小企业提供了生产经营平台及相应的配套，有效降低了企业的投资成本和风险。于是，在鼓励各村自主创新发展模式的同时，杜阮镇提出了“两个为主”的发展思路：发展企业以增加税收为主；发展物业以增加租金为主。
各村通过以征地款自建厂房、市场商铺出租、引进民资建设物业、跟投资商合作办物业等方式，走出了一条物业规模化的兴村之路。物业的兴旺，带来的是村集体和村民收入的增加。据统计，到今年上半年为止，杜阮镇各村共建设的厂房、仓库17．5万平方米，市场、商铺合计5．4万平方米，综合楼和工人宿舍共3．3万平方米，出租建物业土地共80．5万平方米。通过建设物业出租，村集体每年获得2000多万元租金收入。目前，物业经营收入已成为杜阮镇村级集体收入的主要来源。
培育招商“洼地效应”
只靠物业经营当然不是杜阮镇农村工业化道路的最终目的。杜阮镇各村良好的物业平台，形成了招商引资的“洼地效应”。各村配套完备的厂房、仓库、宿舍楼等物业，为发展工业创造了良好的外部条件。一些资金少、抗风险能力弱的中小企业，没有实力兴建一系列基础设施，而杜阮镇的物业平台则帮助他们有效地降低了投资成本和风险，使企业在短时间内能投产。于是，一批需要这种物业平台的中小企业纷纷投奔杜阮。
凭借这种规模化物业的优势，杜阮镇招商引资呈现出良好的态势。到目前为止，该镇村级拥有企业1579家，今年上半年共引进企业54家，同比增长高达40％。同时，招商引资的提升也为杜阮镇工业的发展带来了明显的综合效益：税收在稳定增长的同时，一批引进的企业，也解决了本地一部分人的劳动就业问题，有效转移了农村富余劳动力。另外，外来务工者增加，也带动了第三产业的大发展。（编辑：刘倩）
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