昨天，南京市建邺区城镇建设综合开发总公司与人保江苏分公司签下了全国第一单住宅质量保证保险协议，为尚未开盘的“银河湾”小区住宅提供住宅质量保证保险。双方声称，一旦投保住宅出现质量问题，购房人可直接找保险公司索赔。
开发商为房子买“护身符”
所谓住宅质量保证保险，只针对商品住宅性能评定为A级的住宅，在其竣工验收合格1年以后10年以内，因主体结构质量问题给消费者造成损失的，以及竣工验收合格1年以后5年以内，外墙面、管道等内部结构破损需要修理和加固的，将由保险公司负责赔偿和安排修复。
这一险种由开发公司投保，而购房者为被保险人。“银河湾”的开发商须以销售总价的5‰投保。以预计6000元/平方米左右的销售价格为例，一套100平米的住宅大约需要保费3000元左右，而房主则最高可以获得不超过房屋销售价格即60万元的赔偿。
投诉剧增催生住宅质量险
据江苏省建设厅彭向峰副厅长介绍，今年上半年全国房地产业陷入了投诉危机，投诉案件高达1.7万件，同比增加了38%。他指出，由于业主与施工、勘察、设计单位时间并没有明确的保修合同约定，造成很多购房者投诉无门。
江苏人保的有关负责人认为，如果房屋投保了，开发商所要承担的风险将由保险公司承担。对于老百姓来说，这多了一层保障。
推出两年为何才签下首单
其实早在2002年10月30日，建设部就与中国人保总公司联手推出了住宅质量保证保险，然而直至昨日才在南京成功签订了第一单。住宅质量保证保险为何难以“遍地开花”？建设部住宅产业化促进中心主任童悦仲剖析了三大原因。
一、从现在的行情来看，开发商根本不愁房子卖不出去，所以不愿意再增加成本，购买保险。
二、通过性能认定的小区太少。因为投保住宅质量保证保险，必须通过住宅性能认定。而从1999年7月1日起至今，全国通过预审的小区仅有168个，通过终审的小区仅有44个。
三、不少开发商想从公共维修基金中拿出一部分用于投保，这种想法不可能实现。
南京仅3小区通过性能认定
据悉，住宅质量保证保险目前仅适用于获得建设部A级认证的住宅。南京住宅获得最终“A”级以上住宅认证的只有3家。记者发现，“银河湾”小区只是通过了“AA”预审，严格意义上还不能算是通过终审论证。
江苏省住宅产业促进中心负责人称，住宅性能认证制度肯定会大力推广，随着A级住宅数量的不断增多，更多的开发商会加入到这一行列。因此，住宅质量保证保险将有可能惠及更多人。保险公司如何理赔
住宅质量保证保险主要承保哪些损失？老百姓如何索赔？最高可以得到多少赔偿？记者昨日采访了江苏省人保相关部门负责人。
验收一年后可找保险公司
据介绍，如果住宅在竣工验收合格1年内出了质量问题，一般由开发商自行解决。而1年以后出了问题，由保险公司负责对两部分进行赔偿。
首先，竣工验收1年以后、10年以内，保主体部分、整体部分、地基等质量问题，比如整体部分塌陷、地基部分沉降或是裂缝影响承重等。由于主体结构存在潜在缺陷引发的工程质量事故给消费者造成的损失，将由保险公司进行赔偿。
其次，竣工验收1年以后、5年以内，保险公司赔偿外墙面、厨卫地面、管道渗漏、门窗的翘裂、电气管线破损等需要修理和加固的费用。
造成的额外损失不赔
这位负责人称，总而言之，他们的赔偿对象主要是针对影响了使用功能的质量问题，至于赔偿多少，保险公司主要本着修复的原则保证修好。而对于因质量问题连带造成的其他财产损失，保险公司并不赔偿。比如卫生间漏水，保险公司会负责赔偿将其修好的费用，而至于漏水造成家具、家电的损坏，保险公司不赔。
最高赔偿不超过房价
保险公司赔偿会有一个上限，那就是不超过消费者购买的房价。打个比方，如果售价60万的住宅，开发商大约需要掏保费3000元，而保险公司赔偿最高金额不会超过60万元。市民担心变相提价
开发商会不会变相提价？
“银河湾”小区总建筑面积5万平方米。据开发商透露，所要支付的保费总额在100多万。记者粗略计算，折算到每平方米住宅上的价格约在30元。很多市民担心，保费会不会折进房价成本？
开发商建邺房产负责人吴凯波认为，按照建设部的要求，“银河湾”小区已经进行了住宅性能认定。尽管成本略有增加，但是住宅的质量和保证系数得到提升，应该说住宅的性价比将更高。另外，住宅的保险费用与住宅性能的认定费用相比，还是比较小的。
赔偿标准只是“修复”？
省建设厅副厅长彭向峰表示，“住宅质量保证保险”是把开发商从保修义务中解脱出来，将风险转移给了保险公司。但保险公司的负责人则声称，保险公司只能承担修复的原则。
市民周先生认为这一举措还待完善。他认为，自己家里的卫生间因为漏水而损失惨重，甚至波及楼下的住户。如果房屋质量进行了保险，保险公司可能只能赔付修复的费用。但漏水造成的损失只能自己来认。通常来看，开发商或者施工方应该承担这一损失的。
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