社区调查之六十三——“望京密了” 之一·望京的楼
“亚洲第一社区”、“北京中产阶级最集中的区域”、“京城新富人区”……望京就是这样以一个首都社区新贵的姿态进入到大家视野的。近一两年，随着北京东北部区域的跃升和望京自身的发展，这个地方越来越多地被提及、被关注。
眼球聚集的结果是让原本处在北京边缘的望京变得离北京越来越近，原本还带有些“高不可攀”的望京小区变得触手可及。望京的楼越盖越多，入住望京的人也越来越多，随之而来的是超市多了、商场多了、学校多了……望京还是那个大望京，只不过转眼间变密了。
半年开盘不下七个新项目 以中高档20层以上建筑为主 每栋楼至少住360户
望京居住密度 超过北京市规划
“一梯六户，一层18户，每栋20层的楼至少也有360户，起码近千人每天进出于同一栋楼。”而在望京，这样的楼，起码就有几十栋，再加上正在建设中以及规划中的十几个项目，让住在望京的人感到，每天出门见到的人越来越多，停车也越来越难，原来的大望京变小了。
楼高户多
电梯超负荷运转
一栋楼20多层甚至30层，一层18户，三部电梯，一梯六户，这是包括望京新城、大西洋新城、夏都家园在内，望京大部分楼盘的标准样式。“有人搬家，或者新业主入住，电梯根本转不开，就算在平时，基本上也是满负荷运转。”周大爷前年从石景山搬到大西洋新城后，就把每天的晨练时间提前到早上5点，“电梯是24小时的，早点出门人少点，不和年轻人挤着抢电梯了。”
“和其他小区不同，电梯的维护成为我们物业的主要服务内容，也是物业经费的重要支出部分。”去年刚接手望京夏都家园的新源物业工作人员告诉记者，由于业主的强烈要求，他们把设在电梯里的开梯工给省了，“业主觉得多一个人占地，还浪费时间，所以我们在电梯清洁和维护方面加派了人手，保证电梯的正常运转。”
楼多地小
越住越觉得压抑
赵小姐去年10月份搬进了望京夏都盈座。“入住一年多，发现小区周边总有在建的住宅新项目，而且新楼盘都越盖越高，自己的楼好像越住越压抑，原本略显空旷的望京一下子拥挤了起来。”
随着交通、公共娱乐服务等配套设施的逐步解决和完善，望京楼市在经历了去年一段短暂的低迷后重新呈现出“井喷之势”。光今年下半年，在望京地区开盘的新楼市就不下7个。此外，数十个新住宅项目正在紧张规划中。
住宅项目的密集开发，直接导致的是居住人口密度的增加，加上望京地区的开发项目大多定位在5000元以上的中高档高层塔楼，这就意味着将有越来越多的人搬进望京同质不同名的各个小区，过上一样一梯六户的拥挤生活。
楼密人多 停车场不够用
邹先生最近刚与望京银领国际楼盘签订了购房协议。邹先生说：“望京的楼盘基本上大同小异，都是公寓式的高层住宅，小区绿化、会所等配套设施也差不多，之所以选择这个楼盘，主要是看中了它有一个立体停车楼，最起码入住后停车不是问题。”
停车难这个本是北京一些老社区头疼的问题，如今在望京地区却愈发凸显。花家地、南湖等望京老小区自不必说，就连圣馨大地、都市心海岸等望京较新的住宅区，也出现了停车难的问题。
随便走访一个小区，都能看到这样的情况：小区内不管划没划上停车线，都停满了车，小区外面，有的甚至在马路边也都停着一排车。 在停车难的压力下，部分开发商不得不违反承诺，提高停车费甚至私改规划，在小区内加设停车场。
一度轰动京城的望京方舟苑业主维权事件中，一个重要的导火索就是开发商私自将小区内的艺术走廊改建成了停车场。曾有细心的方舟苑业主计算过，方舟苑小区里一共876个车位，但车位还是不够用，小区里现在的汽车就已经不下1000辆，所有能停车的地方都停满了都不够，而停车位是不变的，车辆数却是每天都在增加的，开发商的规划不到位导致小区矛盾的产生和升级。
“其实望京很多开发商在规划的时候已经把停车问题考虑进去了，大部分小区是按户均0.5辆小轿车规划的停车场，但私家车发展的速度以及望京地区的汽车消费能力，还是大大超出了很多开发商的预期，这就导致望京现在停车位不够，私停乱放的现象严重。”望京街道有关负责人表示，“看来随着入住人口的大幅增加，停车位的问题成了一个焦点。”
专家分析
居住密度
超过北京市规划
“望京将成为一个高人口密度的居住社区。”清华大学人居环境研究中心副主任毛其智教授就望京问题接受记者采访时表示，按北京市的规划，居住区密度每公顷不得超过600人，而现在望京许多小区都超过了1000人。
据了解，望京规划时的容积率就很高。现在，大部分小区都是由30层左右的塔楼组成。单是望京新城A4、A5区，总建筑面积已经超过100万平方米。难怪专家估计望京是北京土地利用率最高的地区之一。
望京的规划常住人口33万，现有人口20万。“按照现在的发展势头，原计划5年完成的住宅部分，估计会提前3前完成。”根据望京街道办事处皮定均主任介绍，目前沿望京西路两侧就有包括世安望京家园、银领国际、季景沁园、Cityone、鹿港等7个房地产项目，并且大多数都是今年推出的，再加上望京的A1、A2、A3区建设已经启动，这将意味着望京地区大面积的住宅项目开发已经殆尽。也就是说，到2007年，望京的人口就会提前出现饱和。
降低密度
望京要种双排树
“降低密度，一个行之有效的办法就是提高区域内的绿化率，在这方面望京已经开始行动。”望京街道办事处皮定均表示，根据中央美院一位教授的建议，望京在花家地小区已经尝试着种上了双排树。“如果效果良好，我们将在社区内所有小区的栅栏内外都种上双排树。”
此外，有关部门在包扩望京新兴家园在内的10个路口都种上了加高加密杨树，在待建建筑物的围墙上种上柏树。“望京应该发展立体绿化，低层住宅区进行楼顶绿化，公共设施楼如学校、政府机构，包括公厕等建筑物的墙体都应该被植物掩盖。如果放眼望去，绿色很多，望京就不会让人觉得拥挤了。”皮定均说。
文/张晓娟 摄/林晖
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