细解直管公房挂牌转让

　　本报讯 （通讯员王楠坤吴梅岳玉贵）本市自11月10日开始实施直管公有住房置换“挂牌转让”以来，引起社会的广泛关注。群众纷纷来电、来访，希望能够更详细地了解有关“挂牌转让”的细则。为满足广大群众要求，市房管局有关负责人就群众普遍关心的一些问题进行如下介绍。如何办理直管公房挂牌代理转让？

　　当您想转让现有直管公有住房使用权时，与津房置换进行回购意向沟通，达不成回购意向时，提交必要材料委托津房置换连锁店进行挂牌转让，然后挂牌公示三天，并按约定时间看房，摘牌成功后及时腾房、办理置换手续，最后接收房款。

　　当您想购买直管公有住房使用权时，就近到津房置换连锁店集中查询全天津市的直管公有住房房源信息，发现理想房源后看房、交纳保证金并于摘牌日按照“报价最高者成交及报价相同时间最先者成交”的原则进行摘牌。摘牌成功后付款、办理置换手续，最后接收房屋。

　　委托挂牌有哪些规定？

　　首先，您需要与津房置换签订《公有住房使用权委托代理转让合同》。同时，应当设定挂牌价格。津房置换对代理转让的公有住房进行挂牌公示，挂牌公示期限为三日（每天9：00至17：30）。其次，挂牌公示期间价格不得变动。如摘牌不成功、委托人调整价格的，应与津房置换签署《挂牌房屋价格调整确认书》重新挂牌公示三日。如委托人在委托期限内撤销委托的，应当承担违约责任；另外，转让人不得自己摘牌已委托挂牌代理转让的公有住房，也不得委托他人代为摘牌自己委托代理转让的公有住房。

　　摘牌有哪些规定？

　　首先，津房置换应当向摘牌意向人提供挂牌房屋的各种现场记录、各种数据、房型图等信息。摘牌意向人应对实际房屋现状自行详细了解。其次，摘牌意向人、委托人不得恶意串通摘牌。再次，摘牌时间结束时未摘牌成交的，摘牌意向人持《公有住房摘牌意向书》及摘牌意向人身份证、保证金收据于摘牌日结束后第二个工作日以商业银行储蓄卡的形式退还保证金。

　　在摘牌保证金方面有哪些规定？

　　如果你想摘取挂牌公示的房屋，请在挂牌公示期间的每天16:30前凭本人的有效身份证、天津市城镇户口簿到津房置换连锁店交纳摘牌保证金4000元（可用现金也可在店内刷银行卡交付，一份保证金只能进行一套房屋的摘牌），签署《公有住房摘牌意向书》，同时通过计算机输入一个四位数的密码，您可得到一个摘牌报价时使用的报价序号。在摘牌报价时您须凭该报价序号和密码进入报价系统，请您一定要记住密码，尽量不要输入0000或1234等容易被他人破译的密码。摘牌当日不再接受保证金。

　　什么时间摘牌、去哪里摘牌？

　　首先，摘牌时间为该公有住房挂牌公示期（三天）后的第一个工作日（遇节假日顺延）。按照房屋坐落地点不同，上午9:30至11:30进行河西、河东、和平三区房屋的摘牌，下午2:00至4:00进行南开、河北、红桥三区房屋的摘牌。其次，津房置换的现有连锁店均可进行摘牌，请就近办理。（未完待续）