南汽“地王”拆成两块挂牌卖

　　晨报讯 昨日，记者从南京市国土局获悉，金洽会期间因无人报名而流拍的挂牌价高达8.5亿的南汽地块将分为两块地重新挂牌出让。

　　此次挂牌出让的南汽地块被分割为两块，鼓楼区中央路401号北块地块用地总面积87833.5平方米，实际出让面积61802.0平方米，被分为A、B两个区，其中A区的用地性质为二类居住用地，实际出让面积48016.1平方米，容积率1.88，B区的用地性质为商业、办公用地，实际出让面积13785.9平方米，容积率4.5，建筑限高在60米以内。位于鼓楼区中央路401号南块地块用地总面积54646.9平方米，实际出让面积40738.8平方米，也被分为A、B两个区，其中A区的用地性质为二类居住用地，实际出让面积34261.5平方米，容积率1.88，B区的用地性质为商业、办公用地，实际出让面积6477.3平方米，容积率4.5。

　　据了解，110月份南京市土地实际成交28幅，总面积239.36万平方米，仅完成全年计划的23.43%，为去年同期的一半。数据表明，南京市土地成交量一直在低水平徘徊，今年3月、8月、10月甚至出现单月成交量为0的纪录。业内人士分析，没分割前流拍的南汽地块按8.5亿的挂牌底价计算，仅楼面价就高达4636元/平方米，建成后房价铁定突破万元，这是该地块之前流拍的主要原因。因此此次南京市将南汽地块分割为两块重新挂牌出让，每块地块的面积小了，容积率增加了，相比较而言地块的“性价比”更高了，这也为该地块最终被人购买提供了可能。

　　尽管南京市国土局市场处的谢正栋主任告诉记者，此次将南汽地块分两块出让是因为规划和价格两方面的原因，至于定价到底多少还得等最终的研究结果。但是，昨天记者向南京市一些有实力的开发商透露这一信息时，开发商多持观望态度。南京万科有限公司张长征总经理表示，虽然南汽地块此次被分为两块挂牌出让，总价下来了，但楼面价格仍然不大可能下降，房价仍要冲万，在宏观调控的今天，该地块不符合他们的发展战略，他们是不会去竞买该地块的。