中国豪宅单栋售价最高1.3亿该不该有那么多豪宅

　　豪宅对中国是好事还是坏事？

　　有业内人士粗略估算，未来1年至2年内，北京单套总价500万元以上的别墅，供应量在5000套至7000套左右，总市值不下300亿元。300个亿意味着什么？对比一下北京1年的住宅销售总额就会明白，去年的数字是458．2亿元。和市场能够消化的总量相比，这些“豪宅”所占有的资金比例明显偏高。

　　世界经理人资讯有限公司主席、诺贝尔经济学奖得主罗伯特·蒙代尔（RobertA．Mundell）教授曾经问丁海森说，你们研究院怎么变成为富人服务的机构了？也有人问，中国富豪能不能不住豪宅？还有有心人计算了一下，一栋豪宅可以资助1000个大学生，1万个农村失学儿童。

　　丁海森不以为然，“我的想法刚好相反：有钱人就该住豪宅，驾名车！中国银行里的存款有7万亿元，只有消费才能拉动经济发展；开发商买地了，政府才有更多的钱改善教育。如果国内没有豪宅，富豪们的钱就会流到纽约、洛杉矶、旧金山等地。此外，事实上买豪宅的人70％～80％来自海外，这是吸引外资的一种途径。”

　　深圳观澜湖高尔夫大宅项目，每幢售价都在1000万元人民币以上。今年5月，观澜湖高尔夫大宅正式开盘首推两个小区，“现在已经售出了六成，其中香港人和台湾人分别占了60％和25％，剩下的都是大陆买主。他们中以工商界、财经界和成功的专业人士为主，也有来自北京的买家。”骏豪地产集团行政总裁王罗桂华女士对记者说。

　　另据《北京现代商报》报道，今年北京西山美庐等一些价格高昂的别墅项目出现了排队抢号的热卖情景。被搁置了几年的“城中别墅”——顺景园最近开盘仅一个月，便以500万元至6000万元一套的价格，累计成交了13套。

　　而一些经济界学者直言不讳地指出：中国目前城市商品房的空置率已接近50％。北京高档商品房已经出现了泡沫，并且这个泡沫可能还在增大。不断出台的调控政策正在将前一阶段脱缰的房价“野马”拉回到正常轨道。

　　豪宅是否符合中国的土地政策？

　　中国十大超级豪宅排行榜的榜首作品“上海紫园”，斥资20亿元，总占地面积4000亩，将近270公顷，平均每户占地8亩左右，最大的达到20亩以上。上海紫园坐落在佘山国家旅游度假区核心区域，依山傍水，拥有13座岛屿。

　　北京大军经济观察研究中心主任仲大军曾经撰文指出：在中国的农村，每户农民要想建房，宅基地最多不能超过100平方米，也就是1分多地。城市居民的住宅建设，国家土地局也是有一定规定的。然而面对超级资本，这种限制和限度是否就失效了？中国的土地政策是不是对普通百姓和大资本家分别实行两种不同的国民待遇？在土地和风景区这些稀缺资源上，国家对待私人资本的进入一定要谨慎。

　　在旅游景点承包经营上，也有质疑。国务院办公厅1995年颁发的《国务院管理工作的通知》第二条中规定：“风景名胜资源属国家所有，必须依法保护，各地区、各部门不得以任何名义和方式出让或变相出让风景名胜资源及其景区土地。”

　　如果富人住不上好房子，穷人是不可能解决住房问题的。所以穷人应该希望富人多去买豪宅。因为买得越多，富人才会纳税越多，国家财政用于补贴穷人的资金才越多，许多国家都是这样。只有一部分人先富起来，先住上好房子，才能有带动效应。

　　我不赞成大肆渲染豪宅，毕竟现在还有很多穷人，渲染可能会造成一些误解，增加社会矛盾。但豪宅一定要允许它存在。既然发达国家的先进生活水平是我们的目标，建房子当然也得有个目标。

　　我觉得今后国内豪宅这块市场会不断加大，因为中国的富人肯定会越来越多。作为房地产商，我们也希望看到更多的人住上豪宅。如果我们的奋斗目标不是要创造更多的富人，那我们还谈什么社会进步。

　　我不太关注中国十大豪宅评选。中国有钱人还是挺多的，能卖出去就是有市场。能不能卖出去，谁来买，这些事情我没有答案。我看过一些豪宅、大庄园，有的几千平方米，占地几百亩，成群的马，成排的小轿车。那天晚上我回到家里面，很不平静，睡不着觉，就起来写了篇短文《六妈》，记述了童年时六妈的困苦生活。这种想法可能缘于我对中国目前贫富差距的忧虑。

　　五六年前，流行四五十平方米的小户型，我开发时把户型做到120平方米到180平方米，房地产业内好多人不能理解，当时就认定我是在建豪宅。为此我还和房地产界的前辈王石做过一次对话，他说中国还没有富到这种程度，你做这样大的房子会有人要吗？

　　我一直认为120平方米到180平方米是一个中国家庭未来需要的基本空间，可是现在做到几千平方米，真是过了。我现在开发的房子中，最高的会达到二三百平方米。盖五六千平方米的房子，连住的人都找不到，我不会把目标定到这个程度。反正，我不会建这种豪宅。

　　有专家测算，我国最贫穷的1／5家庭收入仅占全国总收入的4．27％，次贫穷的1／5占9．12％，中间的1／5占14．35％，次富有的1／5占21．13％，最富有的1／5占50．13％。根据美国1990年的数据，美国最贫穷的1／5家庭收入占全部收入的4．6％，而最富有的1／5占44．3％。

　　一位经济学家说过：“中国的富豪们在短时间内积累数亿元的财富，在世界资本史上都是不多见的，资本主义国家早期的原始积累大都经历了100多年的努力，而他们只需十几年甚至几年便可完成！”

　　新一届政府已经敏锐地看到了这一点，“要使大多数人享受改革成果”的思路会使目前中国社会的贫富差距问题得到改善。