厦门查获有史以来境外销售不动产最大偷税案
早报记者郭桂花
近日，厦门市地税稽查局成功破获了厦门有史以来境外销售不动产最大偷税案，偷税案金额达1153.96万元。目前，案件已经进入执行阶段。
据厦门市地税稽查局统计，厦门华汇房地产开发有限公司查补税、附加费、罚款及滞纳金23275707.76元。根据《中华人民共和国刑法》规定，该公司已涉嫌构成偷税罪，建议移送司法机关依法追究刑事责任。
举报信牵出最大案
厦门市地税局稽查局日前收到留有电话的举报信反映，厦门华汇房地产开发有限公司在境内开发太平洋广场项目，在境外销售收取预售房款，商品房面积总计7.5万平方米，且5楼以上楼房售价从630美元至1000多美元不等，但国内合同仅签400美元；商场每平方米售价1196美元至1500美元，但国内合同仅签600美元。
稽查人员在初步调查中发现，该广场落成近7年，总建筑面积为7.5万平方米，但账上销售收入仅为8000多万元。厦门市地税局稽查小组经过4个多月调查取证，并从掌握的有关资料证实，举报反映情况部分属实，证实了实际销售价格与房管局登记合同不符。
通过深入调查，稽查人员发现，该公司部分股东已将在房管局登记的房屋委托物业公司进行交易，最大的股东施某还专门成立了一家物业公司，经营其购得的房屋。种种迹象表明，该公司在境内开发太平洋广场项目，而销售收取预售房款和通知产权登记则全部在境外进行。
据了解，厦门华汇房地产开发有限公司开发太平洋广场房产概况和房产登记具体情况是：厦门华汇房地产开发有限公司开发太平洋广场总建筑面积75834.61平方米，共671个单元，到2004年5月已在房管局登记613个单元，登记合同520份。
2004年7月8日，厦门华汇房地产开发有限公司法人代表杨华俊称，厦门华汇房地产开发有限公司是由菲律宾俊伟建筑师事务所及置业投资顾问公司在厦注册成立的。太平洋广场开发资金由菲律宾股东募集，由于菲律宾严禁直接对华投资，因而公司在对华投资同时，在香港成立了香港永华资源有限公司，并收取股东全部投资款，且把收取股东投资款全部汇入厦门华汇房地产开发有限公司。后因太平洋广场房产无法销售，投资无法收回，就将厦门华汇房地产开发有限公司所建太平洋广场房产抵股东投资款，并且由香港永华资源有限公司通知厦门华汇房地产开发有限公司，将所建太平洋广场房产登记给每个股东。
据了解，该公司财务做账时，未如实反映整个太平洋广场房产销售收入情况，少申报销售房款收入225580255.73元，其中隐瞒销售房款金额198859562.93元，结转“预收售房款”而未申报金额26720692.80元。
两种方式少报收入
据了解，该公司少申报销售房产收入主要采取两种方式。
一是把香港永华资源有限公司汇入投资款计入“其他应付款”结转为“预收售房款”科目金额89788580.36元及在国内收取一部分售房款计入“预收售房款”科目金额10189084.26元，合计99977664.62元。而公司申报“预收售房款”金额为71204118.52元，已申报缴纳销售不动产营业税及费2653323.83元；退销售房款2052853.30元，公司在结转“预收售房款”中，未如实申报，少申报“预收售房款”金额26720692.80元。
其二，是把香港永华资源有限公司汇入投资款计入“其他应付款”科目，未结转为“预收售房款”隐瞒销售房款金额198859562.93元。
偷税大户发展历程
厦门华汇房地产开发有限公司所开发的太平洋广场项目工程于1993年开工，1998年完工但未验收，总建筑面积约7.5万平方米。其中，商场1万平方米，办公楼1.1万平方米，住宅4万平方米，车位200个。该项目开发经过三个阶段演变。
第一阶段：1993年至1996年10月，该项目是汇成房地产开发有限公司开发的一个项目（太平洋广场筹建处），由菲律宾俊伟建筑师事务所及置业投资顾问公司进行投资。
第二阶段：1996年10月，汇成房地产开发有限公司与菲律宾俊伟建筑师事务所及置业投资顾问公司合资兴办厦门华汇房地产开发有限公司，投资总额为19860万元人民币，注册资本为人民币8000万元。
第三阶段：1997年12月，汇成房地产开发有限公司将其所持有厦门华汇房地产开发有限公司40％的出资额转让给菲律宾俊伟建筑师事务所及置业投资顾问公司，由菲律宾俊伟建筑师事务所及置业投资顾问公司独资经营厦门华汇房地产开发有限公司开发太平洋广场房地产项目。
房产公司偷逃税多
据悉，今年初至11月底，厦门地税稽查部门合计查补税费4111万元，房地产开发企业共2710万元，占总数的66％。其中，偷逃税金额在千万元以上的有1件，10万元到50万元的有10件，1万元—10万元有11件。一些房地产公司为偷逃税，隐瞒的收入或虚列的成本经常以千万计，有的相当于一家中型企业的年产值。
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