日前，建设部政策研究中心对我国居民2020年居住目标作出了一份分析预测报告，为小康住房“定量”出了一些细化的数字标准：人均居住面积应达35平方米、每套住宅平均面积应达120平方米。
其实在去年年初的1月22日，建设部便曾经公布过一次中国小康社会住房标准，只不过当时只是笼统的说要达到“户均一套房、人均一间房”，并未对面积进行数字的细化，所以并未见有多少异议提出。而这次，细化的数字标准确实让人一头雾水。
首先，这样的标准符合我国国土面积和人口状况的实际国情吗？中国虽然国土面积广袤，宜居的面积却并不甚广，人均土地面积仅相当于世界人均土地面积的三分之一。尤其是耕地紧张，不足世界人均耕地面积的一半。为了保护耕地，近些年国家采取了极其严格的土地政策。另外，我国人口分布不均，尤其是东部沿海，人口密度极大。那么，建设部将人均居住35平方米作为目标，考虑到土地的压力了吗？
经济实力远超过我国的近邻日本，那里的城市居民大多居住的也只不过六七十平方米的小户型，且其全国户均居住也不足90平方米（2003年数据）。那么，我们却将每户居住120平方米作为目标，是不是有些好高骛远？
其次，这样的标准与当前人们的居住水平、收入水平和房产价格协调吗？据2000年全国人口普查统计，我国城乡人均住房0．78间，城乡住房成套率约67％，人均住房建筑面积8平方米以下的家庭仍占9．1％。由此数据推断，现在人们的居住情况与建设部量化出的这个“小康居住标准”仍应是相距甚远。但众所周知，我国当前的商品房价格居高不下，以房子价格与人均年收入相比，已经远远超过了许多发达国家的平均水平。一套普通的住宅，也已经大约等于城市居民10年以上的收入，以至很多居民根本就无力改善一下住房条件。尤其是一些大城市，房产价格动辄每平方米万元上下，一套120平方米的房子至少要在百万元左右，这样的价格，工薪阶层如何能够奢望呢？可以说，对大城市的大多数人们，这个“小康标准”只是个梦境，是真正的“空中楼阁”。
笔者并非认为“户均一套房、人均一间房”是奢侈的，“居者有其屋”的确应是起码的幸福追求标准。但是，考虑到中国的现实，为什么不把标准降低一些，为什么不把“小康户型”定得更小一些，更因地制宜一些？“户均120平方米才小康”这样的数字标准是怎样得来的呢？
有不少人认为，这份报告与当前房地产业所处的现实情况有关：在当前房地产价格的涨跌之争已经到了一个关键期的时候，这像是建设部与房地产商的一次共谋。然而，在房地产发展过热的今天，这种标准的出台本身就是一次冒险，它能起到救市作用，还是将整个市场推向泡沫的边缘呢？真不好说。但我们的经济发展却是经不起这样的冒险的。
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