总价三四十万中小户型仍是天津大众消费者主力

　　《百姓买房先找小户型》报道引起读者强烈反响，本报记者通过深入调查，采访到楼市的第一手资讯，为购房者提供一些实实在在的参考———

　　三四十万的房 明年去哪儿买

　　本报记者 姜昊 张桐

　　本报上周发表了《百平方米以下房屋需求占大半，百姓买房先找小户型》的报道后，在读者中引起强烈反响。很多有购房打算的读者打来电话纷纷表示，这篇报道说出了老百姓的心声，他们非常需要那些户型设计科学、功能分区明晰、配套环境优美的八九十平方米两室或者100平方米出头的小三室户型，但市场中的供应却无法满足他们的需求。

　　专家指出，小户型产品实际上是楼价不断攀升后，有迫切购房需求的消费者为控制总房款退而求其次的无奈选择。据合富辉煌房地产天津分公司一项最新调查显示，普通购房者对总房款在20万元到30万元和30万元到40万元之间价位的商品房需求比重最大，分别占到全部被调查者的30%和32%。其次为40万元到50万元区间，占全部被调查者的17%。而选择可承受住房总价在50万元以上的消费者只占11%。可见，虽然随着天津经济快速发展和人民收入水平的提高，市场对商品房的消费能力也同步增长，但总价在三四十万的房屋依然是天津大众消费者的主力。

　　记者通过调查了解到，目前楼市中开发商已经储备了一些总价在30万元至40万元的商品房，准备在今年年底至明年年初推出。而随着房地产梯级消费格局的日渐形成，上述价位的二手房挂牌数量也将增加，这也会成为购房者选择的主力。

　　商品房：市郊大盘中小户型为主打

　　中原地产天津分公司研究部经理梁美娜预测，明年上市的以中小面积户型产品为主打、总价三四十万的新建住宅项目，主要将以市郊大盘为主。这些项目的统一特点是：大都位于中环线以外，有些在外环线附近；紧邻快速路或地铁、轻轨；在规模上一般都超过20万平方米；小区配套环境优美；户型以80平方米到120平方米为主。

　　例如，红桥区地铁沿线的燕宇艺术城，明年将推出总建筑面积8万平方米的四期，80平方米至90平方米的小两室将占到80%，总价可控制在31万元到32万元。红桥区咸阳路旁的水木天成，明年将推出总建筑面积15万平方米的六期，80平方米到100平方米的小两室将占40%，100平方米到120平方米的小三室将占30%，80平方米以下的独单将占15%，总价平均控制在30万元到35万元。

　　河东区紧邻卫国道的太阳城新领地总建筑面积20万平方米，主力户型面积在70平方米至140平方米之间，部分80平方米的小两室总价可控制在36万元上下。河东区程林庄路上的阳光星期8，总建筑面积20万平方米，以110平方米的三室两厅和80平方米至90平方米的两室两厅为主力户型，均价每平方米4000元左右。河东区张贵庄路上的第六大道明年将推出四期，总建筑面积6.8万平方米，以100平方米以下的两室为主力，总价在三四十万元。

　　南开区俊城·浅水湾的小高层将含有25%的90平方米到100平方米两室户型，总价在40万元到45万元之间。西青区津涞公路上的金厦新都庄园一期10万平方米也将在明年开盘，主力户型为89平方米到100平方米之间，总价在40万元上下。

　　另外，还有一类为市区繁华地段的小项目，户型以30平方米到50平方米为主。如和平区多伦道上的都市坐标，户型面积主要为30平方米到80平方米；南开区摩登天空，总建筑面积6万平方米，30平方米到50平方米的小户型占50%。这些超小面积户型产品总价虽然较高，但总价一般也可控制在40万元以下。

　　二手房：5年左右次新房将成焦点

　　尽管商品房市场中三四十万元的房屋已经成为开发商新的卖点，但是从总数量和销售的时间上远不能满足大多数购房者的需求。二手房市场无疑成为了购房者退而求其次的选择。根据顺驰、龙盛、广厦、易安等房屋中介公司的预测，价位在30万元至40万元的二手房在明年将会大量上市交易，焦点集中在5年左右的次新房。与商品房显现的特点相同，上述价位的存量房也将向城市周边推进。

　　据了解，目前二手房市场中20万元至40万元的房屋交易总量占到了各大中介公司交易总量的50%，特别是20万元至30万元的二手房交易比例最大，平均交易比例占到总交易量的30%。但是受到客观环境的影响，在经过了一轮二手房价格的普遍上涨之后，这一档次的二手房基本的特点就是面积较小，房龄较长的老房，已经很难满足改善型购房者的需要，而且市场的存量正在减少。易安置家的总经理刘冰介绍，从现在的交易情况看，三四十万元的二手房在各大中介机构中的存量是很大的。它不像20万元左右的房屋交易时间短，在交易的周期上明显要长很多。这就说明选择这一区间的购房者多数属于改善型购房者。

　　顺驰置业的负责人认为，明年的二手房市场中30万元至40万元的二手房将成为市场的主力。一方面原因在于目前市场上30万元至40万元的房屋，基本上都是属于房龄在5年左右，面积在100平方米以下的次新房，小区环境好，房质较新，这对于一些资金有限，但改善需求旺盛的购房者来讲，是相当具有吸引力的。而且随着明年商品房项目的增加，30万元左右二手房将会大量的出现。

　　业内人士指出，受到楼层、朝向、地点、面积与购房者需求等多种因素的限制，三四十万元这一价位区间的二手房很难看出哪个地区的交易量最为集中。这也是二手房市场的独特之处。但有一点可以肯定，三四十万元的二手房也开始向城市中心以外的区域扩展。像河北区的金钟河大街、河东区的卫国道、南开区的华苑小区、红桥区的红旗路两侧，由于次新房楼盘较多，这些地区都可能成为明年交易的热点区域。