临近年关，本市二手房市场回归平稳，60平方米至80平方米的二手房交易量占到了各大房屋中介机构交易总量的70%。曾经火爆一时的15万元以下的低档房屋不再受到追捧，5年左右的次新房成为新的交易热点。由于市内各区二手房交易的热点区域房价居高，一些购房者已经开始将目光投向交通环境较好的市区周边地段。种种迹象表明，二手房市场中的非理性消费比例明显减少，以改善为目的的消费人群重新回归市场主流。市场变化面积地域需求在改变
记者近日在本市一些房屋中介连锁店了解到，面积在四五十平方米，价位在15万元左右以及面积在100平方米以上的私产房交易量明显减少。取而代之的是大量的面积在60平方米至80平方米的两室，价位控制在25万元至35万元之间。据广厦房地产经纪公司的总经理窦大伟介绍，从近两个月的销售统计上看，市场热点几乎全部集中到两室，特别是面积在60平方米至80平方米的二手房需求量最大，交易速度非常惊人。
根据顺驰、龙盛、广厦等房屋中介机构提供的数据显示，上述面积的二手房交易份额平均占到了总交易量的70%。值得关注的是，由于本市拆迁速度的放缓，15万元左右的房屋不再是购房者迫切需要的房屋，而在这些60平方米至80平方米的房屋中，房龄在5年左右、小区环境较好、楼层位置在二至五楼的次新房受到改善型购房群体的欢迎，已经成为市场上抢手的“香饽饽”。
在二手房房屋面积需求出现变化的同时，二手房的地域需求也在悄悄改变。易安置家的置业顾问刘冰介绍，原来河西、南开、和平等区域的二手房由于地点好所以交易最火爆，但是随着上述区域的平均市场价格被热炒起来之后，这些二手房与商品房的单价已经相差无几，加上出房量较少，因此不能满足市场需求。一些能力有限但又希望改善住房条件的购买者，开始把目光投向距离中心城区较远但道路环境较好的区域，如靠近轻轨、地铁的周边地区。而南开区的华苑周边、河西区的小海地等地成为改善需求强烈的购房者退而求其次的目标。改善型需求在释放
据业内人士介绍，市场现象表明，购买能力有限但原来已有一套住宅的改善型购房者对二手房市场的关注程度越来越高，二手房市场中改善型购房群体比例在增加。这主要因为城市拆迁速度放缓，一部分收入偏低且急于购房居住的消费群体已经基本完成了购房使命。所以那些15万元左右，房龄在10年以上的低价房源开始淡出市场主流。而一些中等收入的改善型购房者在经过了一段时间的观望之后，开始加入市场并成为交易的主体，这才使得一些房龄较短、房质较好的次新房成为“抢手货”。
据广厦房地产的总经理窦大伟介绍，改善型购房者对于二手房市场的青睐，主要是因为商品房市场的供需结构失衡。小户型在商品房市场中的受宠，说明了开发商与市场需求之间的矛盾，而且这种矛盾不可能在短期内得到解决。其实，现在市场上的小户型商品房在单价上并不存在优势，只是在总价上吸引人罢了。那些面积在40平方米以下的小户型商品房基本上属于投资型产品，用于居家过日子并不舒服。更多的改善型购房者在权衡利弊之后，才会将目光锁定在60平方米至80平方米的次新房市场。
购房者对未来房价的预期，也是他们出手购买二手房的重要原因。据业内人士分析，经历了去年下半年房屋价格快速上涨之后，不少改善型购房者持币待购，期待商品房价格能够回调，半年多的观望之后，房屋价格依旧稳步上涨，改善型需求开始释放，60平方米至80平方米的次新房成了他们折中的选择。交易价格将趋稳
中原地产置业部的总经理朱永基认为，改善型购房群体杀进二手房市场后，有利于减小市场的波动性。因为这些购房者的共同心理是持币待购。朱永基认为，明年受到宏观政策、土地政策等因素的多重影响，商品房的价格仍将在现有水平上平稳上涨，二手房在整个房地产市场中的联动效应会进一步加强。他认为今年有一大批已经拆迁的购房者并没有马上购房，原因是这些购买群体手中有房，属于改善型购房者，仍在观望的这一批购房者现在把目光从商品房市场抽回来，转而盯上了二手房市场中那些环境较好的房子，所以明年的二手房市场中80平方米左右的次新房将会担纲市场主力角色。
广厦房地产的总经理窦大伟分析认为，今年全年本市二手房的平均价格几乎上涨了30%，但相信明年的价格会很平稳，即便有上涨，幅度也完全可以控制在10%以内。原因就是市场主体在变化，60平方米至80平方米的两室与80平方米至90平方米的小三室明年成为需求核心后，由于购买这种房子的人不是那些急等住房的需求者，因此不会贸然出手。同时，明年国家宏观调控和控制房地产投资的政策会延续，这对于投资性购房者来讲是一种打击，一些人会将手中待租的房子拿到二手房市场挂牌出售，市场存量将会因此有所增加。
除此之外，明年政府主管部门会加强房屋中介机构的交易透明度，直管公产房已经不能在普通中介机构中交易，物价部门近期也出台了有关房屋中介企业统一收费的政策。特别是“现金收房”这种纠纷较大的非主流交易方式也会被抑制，这就使得“房虫子”吃差额抬高房价的现象趋于收敛。这对于明年想在二手房市场中“淘房”的改善型购房者来讲无疑是利好的信息。
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