1-11月广州二手土地交易成交上升四成多新快报记者 黄颖日前，广州市房地产交易中心公布了今年1-11月土地市场交易情况，数据显示受“8·31”协议经营用地大限以及今年一手土地供应量减少的影响，2004年广州市二手土地交易兴旺，二手土地交易达57宗，同比上升42.5%。
“大限”逼出大批二手土地数据显示，去年1-11月，通过房地产交易中心转让的地块共有40宗，交易金额为12.53亿元。广州今年1-11月的土地转让交易共57宗，同比上升了42.5%；金额为25.3亿元，同比上升101.9%，成交金额实现翻倍。广州市房地产交易中心有关负责人表示，今年土地二手交易迅速增加，主要是受“8·31”协议经营用地大限的影响。因为根据广东省国土资源厅、监察厅转发的国土资源部、监察部《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》，8月31日以后，广州市所有未完成土地出让手续的协议出让的经营性用地都将被收回。其中最关键的是要开发商缴清土地出让金。所以不少有地无钱的开发商为了不想最后血本无归，不得不急着把土地转让出去。而一些有资金的开发商也希望通过此机会趁低吸纳土地。因此，广州整个土地二手市场一下子大热起来。数据又显示，今年土地转让高峰主要集中在8-11月，四个月共交易23宗二手土地。业内人士表示，因为8月31日前开发商仅是到国土房管局办理相关手续，而缴交土地出让金的时间则在办完手续的2个月内缴交。而在房地产交易中心进行土地公开转让必须首先缴清土地出让金，所以8月以后二手土地交易不断增多。
二手地性价比高，发展商更关注数据显示，去年1-11个月，广州市共出让经营性用地11宗，出让面积为19.05万平方米，金额为14.77亿元。而今年1-11个月出让的经营性用地为8宗，面积10.07万平方米，金额8.19亿元，出让面积大幅下降比例为47.1%。有业内人士表示，今年一手土地供应量少，地块面积规模也少，在土地开发量远远大于土地储备量的情况下，开发商们都把目光放在二手土地上。更有开发商表示，今年“8·31”土地大限，使不少“好地”出现在二手市场，价格也便宜，明显优于一手土地。
二手土地竞争逾趋激烈据了解，虽然今年二手土地供应大增，但由于开发用地市场闹“地荒”，导致二手土地的竞争颇为激烈。如12月9日才完成挂牌转让的杨桃公园以南地块，就有广州新城市房地产开发有限公司和美林基业两大开发商竞争，最后美林基业以高出底价211万元取得地块。又如12月10日拍卖转让的广州经济技术开发区SZ-10地块也有多家开发商参与竞投，最后拍卖成交价达1700万元，比底价高了700万元。
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