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下月房贷款还款额调高 还贷不足影响个人信用(图) |
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| NEWS.SOHU.COM 2004年12月29日18:53 来源：新快报 |
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业界预计年终奖将引发提前还贷潮
新快报记者 叶志明
下月起，供楼市民的还款额将增加。广州各商业银行将通过寄函件、发公告等形式告知市民，明年具体的住房消费贷款的还款余额和增加额。
提前还贷是否收违约金各行没有统一标准，目前建行、农行等不收提前还贷违约金，而一些银行则收取违约金。
多家银行人士同时提醒市民，尽管增加的还款数额不多，但市民下月别忘在存折里多存点钱。如不能足额还款，可能影响个人资信。
下月应存足供房款
下月中旬，已供楼市民将会收到由中行、建行、农行等银行寄出的“年度的对账单”。据了解，对账单的内容包括今年每月的还款记录、贷款余额及明年的供款额。
据广东省农行有关负责人介绍，目前农行正考虑以发短信或在网点张贴公告的形式告知市民。
多家银行提醒，已在银行供楼的市民，下月起不要忘记多存点钱。据介绍，若银行扣款日出现余额不足时，银行会将市民账户的余额全部扣除，不足部分的，不仅需承担逾期罚息，还将造成客户的信用档案留下不良记录。“明年央行个人资信系统的建立后，如果出现这种情况，将会在个人资信系统中反映，可能会影响到今后的个人贷款等信用。”广东中行人士提醒。
年终奖促使市民提前还贷
据了解，今年10月29日起，央行上调了金融机构存贷款基准利率，但个人住房公积金贷款利率和个人商贷利率的调高幅度不大，如个人住房公积金贷款上调0.18%；而5年(含)以下个人住房商业贷款利率上调0.18%，5年以上商贷利率上调0.27%。经过计算，每万元的供款额每月只增多0.8元至1.66元，以一套期限为15年、供款额20万元计算，每月只增加28.20元。
根据有关规定，新办个人住房贷款执行新利率，而老贷款将在明年1月1日上调贷款利率。
据悉，加息后市民提前还贷同比增加约10%至20%。广东中行有关人士介绍，按以往经验，春节前后将是另一个个人住房贷款还款高峰期，市民的年终奖、年底双薪等都会使市民提前部分归还贷款。
广东建行介绍，个人住房贷款利率一年一定，也就是说，即使明年再多次加息，2005年一年内仍按今年确定的利率执行，因此市民没有必要在此时集中到银行办理。如市民提前还贷，该行正式受理后一个月内就完成。记者获悉，市民提前还贷要到贷款所在支行，因为相关贷款在支行保存。
专家提醒，若采用个人住房组合贷款的市民应注意先还商业性贷款，因为五年期以上商业性贷款的利率为5.31%，而同期的公积金贷款的利率只有4.23%。
另据了解，提前还贷是否收违约金各行没有统一标准，目前建行、农行等不收提前还贷违约金，而另有银行则按提前还款金额乘以相应的月贷款利率一次性收取违约金。 上图：加息后许多市民提前还贷，但银行是否收取提前还贷违约金并无统一规定。
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