本报讯（记者 李琳）2005年元旦即将到来，届时起，央行利息上调之前办理的个人住房贷款将套用新利率，每月还款数额增加，这是否引发了提前还贷的高潮呢？记者昨日从多家商业银行了解到，年底前因为加息原因选择提前还贷的很少，说明市民对待加息十分理性。
加息影响不大提前还贷较少
10月29日央行调整利率，商业银行自营性个人住房贷款利率5年（含）以下从4.77％提高到4.95％，5年以上从5.04％提高到5.31％，对于10月29日前的个人住房贷款客户，从2005年元月1日起执行新的贷款利率。
据建行陕西省分行个人住房信贷科一姓李的经理介绍，该行从10月份开始，已陆续有市民申请提前部分还贷，近几月平均还款额达到六七千万元之多，比往年明显增加，主要原因在于年底一些市民集中收入的兑现，如年终奖金、施工企业和设计院年终集中发钱等，贷款总额逐年上升也是还款额增加的主因之一，但因为利息上调就赶紧提前还款的人很少。据分析说，这主要是因为此次利息上调幅度对月供额影响很小。
交行西安分行个贷中心赵先生说：“市民没有多大反应，绝大多数都在正常还款，很少有提前还款的”；招商银行西安分行个人资产管理中心陈经理也告诉记者，利息上调的消息刚出台时，咨询的人很多，但真正选择提前还贷的人很少，主要是他们通过银行了解到月供只会增加几十元，感觉没有必要，而且还理性地考虑到通货膨胀等综合因素。
下月起还款账户要多存几十元
根据银行工作人员的计算，若贷款额度一万元，10年贷款期限每月要多还款1.33元，累计多还款159.13元；20年期限每月要多还款1.50元，累计多还款360.79元；30年期限每月要多还款1.67元，累计多还款599.65元。借款人只要用实际贷款额度乘以上面不同年期的多还款数额，就可大体计算出每月和累计要多还款的数额。如商业贷款40万元、期限20年，每月就要多还款1.5元×40=60元，每月还款2708.8元，累计要多还款360.79元×40=14431.6元，累计还款650112．4元。
据了解，目前银行对于提前还款所持的态度是“不鼓励不反对”，如果有充足的闲置资金，市民就可以选择提前还款，否则没有必要造成经济紧张。此外，习惯于按月向还款账户存钱的市民还要注意，下月起应多存入几十元钱，以免扣账不成功承担逾期罚息。
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