四川新闻网-乐山日报讯
———盘点2004年乐山楼市
本报记者孔胜
刚刚过去的2004年，乐山楼市尽管存在开工量不足、住房供不应求的问题，但上半年城市商业论坛召开，下半年交易市场落成、房交会召开、乐山开发商登上人民大会堂领奖……让整个楼市仍然显得热闹非凡。特别是全年突破8亿元的成交业绩，再次刷新了中心城区现房交易记录。
现房交易突破8亿元 成交量再创新高
2004年，乐山中心城区房地产交易火爆，住房价格攀升，居民购买热情高涨，投资者信心百倍，促使乐山房地产交易量持续攀高。据市房地产交易市场统计，2004年全年，中心城区现房交易达到7416宗、86万平方米，成交金额达到8．14亿元，分别比上年增长42．3％、36．5％、35．6％，乐山楼市连续6年持续稳步增长，并第一次出现现房成交总额比上一年增长2亿多元。
业内人士认为，现房交易突破8亿元的真正意义还不在于数字本身，而是通过与往年的数字对比，表明乐山楼市仍然蕴藏巨大的市场潜力，乐山还可以继续发挥人居环境典范城市的优势，将房地产进一步做大做强。乐山开发商第一次登上人民大会堂领奖台
去年，我市嘉州花城参加由建设部城乡规划管理中心、建设部科技发展促进中心、中国风景园林学会、中国房地产及住宅研究会等单位主办的“2004年全国人居经典建筑规划设计方案竞赛”，从众多知名楼盘中脱颖而出，喜获建筑与环境双金奖，成为全省唯一一个双金奖楼盘。10月31日，该项目开发商———乐山立事达实业公司总经理鄢继雄登上了人民大会堂领奖台领奖，成为乐山第一个登上人民大会堂领取全国金奖的开发商。
嘉州花城荣获全国经典人居竞赛建筑与环境双金奖，表明乐山的房地产开发水平已今非昔比，达到了全国领先水平。房地产交易中心落成乐山房产告别有“市”无“场”
去年8月，总投资1200万元、总建筑面积2万平方米的市房地产交易中心在中心城区凤凰路中段落成。
市房地产交易中心开设了3000平方米的楼盘展示大厅，配备了专业设施，成为了房地产开发企业展示项目品质和企业形象的窗口。而1000平方米的交易办证大厅，则集房地产产权交易、权属登记、租赁、抵押、担保、价格评估、房产测绘、中介服务、金融信贷等相关业务于一体，“一体化”管理，“一站式”办公，“一条龙”服务，真正体现了亲民、为民、便民、利民。
市房地产交易中心的建成，彻底改变了我市房地产交易有“市”无“场”的局面，成为乐山房地产发展的“助推器”，优化乐山的房地产交易环境，全面激活房地产市场，刺激房产消费和投资进一步升温，促进我市房地产业健康发展，推动全市经济上台阶。
城市商业论坛召开 推动商业地产发展
去年4月10日，由乐山立事达实业公司、四川省房协、《乐山晚报》与本报共同主办的2004四川（乐山）区域中心城市商业论坛在山湾宾馆召开，来自四川大学、成都伊藤洋华堂、成都众信和诚、好又多量贩等成乐两地的专家、商业巨头闪亮登场，就区域中心城市商业地产的发展进行了精彩的诠释，可以说是精英荟萃，智慧碰撞。
这次论坛是我市第一次对城市商业和商业地产的发展进行高层次的深入探讨，吸引了大量本土房地产开发企业、经营商家和商业地产投资者前往。专业人士分析，商业论坛将逐步变革乐山开发商、商铺经营者和投资者的理念，对乐山城市商业和商业地产的发展起到积极的推动作用。
建设中国第一山 人居环境越来越美
去年，我市建设“中国第一山”稳步推进，滨江路通悦大道竣工通车，305线乐山大佛绕线公路竣工通车，滨江休闲景观长廊建设取得阶段性成绩，城市光彩工程实施，乐山广场二期工程启动，城市污水处理工程、垃圾处理工程实施……一系列重点建设项目的全面实施，让乐山的城市建设全面提速，城市基础设施不断健全，城市功能日臻完善，人居环境越来越美，有力推动了乐山房地产业的发展。
乐山楼市通过加息考验
去年10月29日，中国人民银行将金融机构存贷款基准利率上调0．27个百分点，这是央行近10年来首次上调银行利率。
银行加息对大部分的房地产开发商是一种考验。加息直接导致财务成本增加，这样的压力可能会改变一个房地产企业的竞争能力，最终结果是开发企业面临行业洗牌。然而，乐山的房地产开发和销售并未因此而受到影响，从去年11月至今，大量新盘不断涌现，乐山房地产供需两旺。从一个侧面反映出乐山楼市与全国不同，整体健康有序。
房地产开发用地100％公开拍卖
2004年，我市对中心城区的房地产开发用地100％实行公开拍卖，为乐山房地产业的发展营造了一个公开、公平、公正的市场环境，规范了房地产开发用地的市场秩序，同时也吸引了不少外地开发商进驻，为乐山房地产的发展和招商引资做出了贡献。去年全年，我市中心城区共拍卖了20多宗、700多亩房地产开发用地，成交金额达3亿元。
外地营销公司大举挺进乐山
2004年，外地营销策划公司大举挺进乐山，让乐山的房地产开发和营销策划上了一个新台阶。去年，嘉州花城继续和成都飞逸置业合作，时代广场继续和广州旺地合作。此外，成都三七营销接手了山水世家，成都正合入驻里程·假日，基业长青加盟致江路农贸市场。在年末，成都置信商旅与三环实业牵手……一个个外地营销公司进入乐山，各展技艺，把大城市先进的经验和理念带到乐山，推动乐山房地产开发和销售全面升级，逐步走向专业化和规范化。特别是成都飞逸置业，策划了若干大型文化娱乐活动，让整个楼市沸沸扬扬，活力无限，深受业主和广大市民喜爱。
物业管理走向专业化
2004年是乐山物业管理全面走向专业化、规范化、法制化的一年。从2003年9月1日《物业管理条例》实施以来，乐山物业管理逐步走上正轨，物业公司专业水平提高，市民物业管理意识加强。嘉州花城和时代广场分别邀请了香港英联华和华新国际担任物管顾问，把人性化、专业化、程序化和规范化的管理模式带到乐山。乐山本土的物业管理企业也逐步走向专业化和规模化，一些新兴的专业物管公司成立，并将业务不断拓展，不少企业都管理了多个房地产项目，逐步做大做强。
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