北京首例个人集资建房进入实操 可以省四笔费用

　　住房是个人人关心的大问题。最近几年国内各个大中城市的商品房价格居高不下，一些地方甚至已经达到当地居民年收入的20倍。这也就意味着，普通人要想拥有一套房子，单靠一个人得不吃不喝20年才行。

　　然而有一位北京青年，他提出了一个几百人合作盖楼的设想，说只要拿出15万块钱，就能拥有一套价值50万的住宅。这样的好事真的存在吗？

　　央视《共同关注》栏目1月6日就报道了这位雄心勃勃的人物和他的“梦想”。

　　就职于联想集团的于凌罡因倡导个人集资买地建房而备受社会关注。日前，于凌罡向记者透露了个人集资建房的最新进展。

　　于凌罡向记者透露，要实施合作盖楼首先是甄选地块，目前他把目标圈定霄云桥附近的一块地，打算开发一栋带底商的板式跃层小户型住宅楼。于凌罡给记者算了一笔账：购地费用预算9000万元以内，工程造价7000万元左右，预计招募资金500份，每份合作资金需求15万元，即自筹资金7500万元，预计贷款1.125亿元，即项目最多可承担资金达1.875亿元。

　　于凌罡称，由于是非营利集资建房，这个项目可以省掉四笔费用：开发商利润、广告销售费用、机构维持费用和项目贷款利息。所以“价格应为开发商项目的60％－80％，这很便宜”，于凌罡认为。

　　对此，北京市国土局政策法规处处长丁世华表示，对于个人集资买地，从土地市场这方面来说是行得通的。至于后期开发是否符合开发土地的资质要求，目前相关法律还不是很明确。此外，国家开发银行相关负责人表示，于凌罡倡导的是非营利集资建房，不属于非法集资。