分手后　男友出让房产惹纠纷

　　四川新闻网-成都晚报讯

　　彭法本报记者袁勇

　　彭州女子陈小平和郑贵山热恋时，二人合买一套房屋，房产证署名陈小平。二人分手后，郑贵山将属于自己的份额出让给陈小平的姐姐陈倩林。然而，陈小平声称房子没有郑贵山的份儿。于是，陈倩林一张状纸将陈小平和郑贵山告上法庭。记者昨日获悉，此案经过彭州法院两次审理，最终确认郑贵山出让有效。

　　侵犯优先购买权

　　一审判出让无效

　　据了解，陈小平和郑贵山在恋爱期间，共同出资购买了位于彭州市天彭镇的一处房产。二人各出资32718．75元。之后，陈小平以自己的名义办理了房屋所有权证。不久，二人陡生矛盾分手。郑贵山遂将属于自己的份额，以原价出让给了陈倩林。对此，陈小平却不予承认。于是，陈倩林状告陈小平和郑贵山，要求确认对房产拥有一半的产权。

　　彭州法院审理后认为，陈小平和郑贵山对此房产拥有共同产权。根据相关法律规定，郑贵山出让行为侵犯了陈小平的优先购买权，该出让行为无效。故判令郑贵山退还陈倩林的购房款32718．75元。

　　一审所判非所诉

　　再审判出让有效

　　彭州法院一审判决后，陈倩林认为她向法院提起的诉讼请求是确认产权，而不是要求退还房款，请求法院重审此案。

　　彭州法院近日审理后认为，陈小平与郑贵山对该房各享有一半产权，属于隐名共有的关系，郑贵山有权转让自己所享有的产权。另查，郑贵山和陈小平分手后，郑贵山曾向她提出出售自己的那一半产权，但陈小平对此不置一词。原审所判非所诉，且原审认定转让行为侵犯了陈小平的优先购买权，属认定事实和适用法律错误，依法应予纠正。据此，法院依法确认郑贵山出让有效，陈倩林拥有争议房产一半产权。