本报讯（记者张建芳实习生关立制）2月2日记者了解到，据国家发改委、国家统计局对全国35个大中城市房地产市场调查显示，2004年第四季度房屋销售价格同比上涨10.8％，土地交易价格上涨10.0％，房屋租赁价格上涨2.0％。其中沈阳市2004年第四季度房屋销售价格同比上涨12％，涨幅位居全国第五位；但是房屋租赁价格反而同比下降了1.8％，降幅全国第三。
沈阳市房屋租赁价格逆“全国潮流”而动，其内在的原因是什么呢？记者采访发现，随着市场发展，沈阳已经出现“投资租房”族，他们精打细算在租房市场上也淘了一把金，从而拉动租价下降。
沈阳房地产信息有限公司经济部马先生说，租赁市场受供求关系影响十分明显。去年沈阳房屋租赁价格下降有两方面主要原因：一是房屋供求量增加，有些人购买商品房专门用于租赁，一年收益比银行同期储蓄存款收益高一两倍，还有的市民购买新房后将旧房租赁出去，商品房市场交易火爆也导致租赁房屋存量增多；二是需求量减少，沈阳出现一些“另类”购房者，他们多是外地来沈阳上班，一两年后再回去，为了节省房租，直接购买便宜些的房屋居住，返回老家前再把房屋卖掉。由于沈阳二手房房价近两年一直攀升，所以出手后还能获得一些收益。
沈阳顺驰置业代理连锁有限公司市场部的耿经理则认为，2004年第四季度属于房屋租赁市场的淡季，流动人口相对较少，一些已经租房居住的房客一般也不会在冬季调换房屋，所以房屋租赁价格呈现下降趋势。预计春节过后，房屋租赁价格会出现回升。记者电话：82684867
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