晨报讯二手房交易中的赚差价等中介“暗箱操作”行为将得到遏制。从今天起，上海二手房交易服务平台试运转，市民可绕过房产中介，将自己的房子放到网上叫卖、租赁，整个过程公开而透明，交易成本和风险也会有所降低。

　　据了解，这是国内首个集买卖信息发布、房款支付和权证交割于一体的房地产交易公共服务平台。从今天起，长宁等8个区的10个受理处率先同步受理全市范围的二手房买卖、租赁和公有住房差价交易三类交易业务。其他11个区县的房地产交易中心正在筹备，今年上半年将在全市推开。

　　昨天，记者在长宁区房地产交易中心的二手房挂牌受理点看到，这里一切就绪。中心一位负责人透露，系统至今仍然属于试运行阶段，支持买卖双方的“手拉手交易”，系统将为客户免费提供贷款和交易方面的服务。

　　卖房人除了可通过平台自行寻找下家外，也可选择平台所认可的经纪人提供服务，且最多可同时选择3个经纪人。据了解，经严格核查，申请的76家中介机构中最终只有19家经纪机构“嫁接”到平台上，涉及分支机构仅71家，经纪人71人。

　　目前，沪上众多房产中介公司已感到压力。有业内人士认为，二手房网上交易平台如果经营成功，肯定会分流大批二手房业务，对于大型中介公司来说，预外今后可会将贷款业务作为一个竞争重点。但也有房产经纪人表示，网上自由配对看上去很方便，但是大部分业主无法每天耐心地应对大量询问者，在这方面中介公司仍有用武之地。

　　市民通过二手房网上交易平台可以获得三大好处

　　一是降低交易成本。平台提供的房源信息、上网挂牌、代理申请提前还贷、房地产权证书的领取、有关税费的代纳等服务全部免费。此前，仅代申领产权证一项中介就要收取250元左右的费用。

　　二是提高了交易安全性。平台提供的监管系统对房款和产权转移实行全程跟踪，一旦发现交易的房屋存在司法查封等问题，交易会立即中止。

　　并且，二手房成交的价格就是卖家在网上公示的房价，中介吃“差价”、“暗箱”操作等不规范行为将无生存空间。对此，银行受益会更大，以前中介虚报成交价格，以实现“零首付”的目的将难以得逞，银行的房贷风险会降低。

　　三是效率提高。整个交易20天内就能完成，而以前要费时1个多月。 作者：记者丁利民林劲榆