国土局解释，写字楼商铺成交量下降拉低商品房均价

　　本报讯　上周有媒体报道，广州市国土房管局公布今年1月份广州房地产数据，广州老八区商品房均价比上月下降621元/平方米，令市场一片哗然。近日市国土房管局对这一数据给出说法：1月份商品房楼价下降主要是受商铺和写字楼成交量大跌的影响，实际上1月广州老八区住宅均价仅下降162元/平方米，而包括花都和番禺在内的广州十区住宅楼价则上升2.5%。

　　穗十区住宅均价略升

　　商铺、写字楼成交量下跌，使商品房均价下跌，这是造成1月份广州老八区商品房均价大幅下降的主要原因。据负责统计房地产数据的市房地产交易中心有关人员解释，商品房主要包括一手住宅、一手商铺和一手写字楼三大部分。这三种物业住宅均价最低，写字楼在中端，商铺最高，去年这三种物业均价约为4600元/平方米、7700元/平方米和1万元/平方米，价差很大。而商品房均价基本是上述物业的总平均价，所以商铺、写字楼成交量发生大的变化，会造成商品房均价强烈浮动。今年1月广州老八区的一手住宅均价为5542元/平方米，比上月下降162元/平方米，降幅2.8%。但由于番禺楼价继续上升，1月份广州全市十区均价比上月升了2.5%。由此可见，1月份广州楼价的确是下降了，但降幅不大，整体楼价仍是平稳的。

　　成交量跌两成有原因

　　市房地产交易中心有关人员还表示，1月广州市商品房成交量比去年同期下降两成多也是有原因的。他表示，去年1月商品房的成交量几乎是历年成交最高的月份，因为去年受蓝印户口叫停、楼价上升等因素影响，年初商品房成交量大增。所以今年1月与去年同期相比成交量减少了。他还表示，如果隔了一年来对比，今年1月商品房成交量77万平方米，2003年1月商品房成交量64万平方米，跨了两年上升20.5%，平均每年9.8%的增长，可见成交量并没有大量萎缩。（黄颖）(观宇/编制)