记者昨日从有关方面获悉，重庆即将出台《关于商品房预售合同实行网上签约和预售登记管理工作的通知》。该通知要求，今年内全市将实行商品房预售合同网上签约和预售登记制度，通过相关管理网及时向社会公布商品房项目信息、楼盘信息以及市场销售的有关信息。通知还规定，商品房未获许可之前不得内部认购。

　　“内部认购”要严处

　　据了解，即将出台的《通知》规定以下行为将被视为违规行为，并将得到严肃查处：未取得预售许可证，擅自收取预付款性质的费用、发布预售广告、参加房地产交易展示活动；预售商品房时，未按预售许可内容预售商品房；开发企业将已预售商品房又抵押，一房多售。

　　据介绍，重庆房地产项目通过多次抵押来骗取银行贷款的事件时有发生，较普遍的情况是开发商在未取得销售许可证的情况下，采取“先期预订”、“内部认购”等办法违规售房。专家介绍，这种营销手段是一种变相的无证售房违法行为，这种变相的无证售房行为无疑增加了消费者的购房风险，也扰乱了商品房市场秩序。《通知》针对上述违规行为再次明确相关规定无疑是下了一剂“猛药”。

　　商业秘密不公开

　　“开发项目和销售情况的公示对于一些正规的房地产企业来说，不会造成影响，因为正规的房地产商目前已经对购房者实现了信息公开。”重庆某房地产有限公司负责人认为，房地产销售信息的公开对于房地产开发企业是一件积极的事情，这样开发商可以通过正常的渠道获取该区域其他项目的销售情况。市国土局同时表示，开发商的商业秘密不在公开之列。

　　据了解，目前上海已实现将土地初始登记、商品房预售许可、预售商品房预告登记、房地产交易与权属登记、租赁合同登记备案等管理信息进行全面整合，实现对每套房屋的交易状况、权属变动和价格变化的跟踪管理。记者郑军