厦门网友打算合作建房追踪

　　厦门市房地产协会昨举行集资建房论坛集资

　　早报记者吴语

　　3月13日，16名网友在厦门自发成立了合作建房临时机构。据介绍，这些网友本是准备进行个人集资建房的，后来考虑到个人集资建房是一个非常敏感的话题，可能与相关法律相冲突，最终改为合作建房。

　　此消息一出，立即引起厦门房地产开发企业与厦门房地产主管行政部门的重视。昨日，由厦门市房地产行业协会组织的集资建房大论坛在厦门房地产协会会议室里举行。与会者几乎都否定了个人集资建房与合作建房的可行性，有关主管部门的一名负责人明确表示，这两种方式的可行性极低。这位负责人同时透露，政府部门已经拿出一整套可行方案，帮助无经济能力购买房子的市民。

　　集资建房不被认同

　　在昨日的集资建房论坛上，与会人士大多不认同个人集资建房与个人合作建房。论坛的组织者厦门市房地产协会常务副秘书长王时雨称，召开集资论坛的目的主要是为政府部门收集并提供房地产行业与金融行业对个人集资建房的看法。

　　林哲旗认为，个人集资建房的口号早在两年前就提出来了。特别是在房价上涨比较快的北京、上海等地，发展比较迅速。去年，厦门房价迅速上涨导致厦门也出现同样的呼声。合作建房临时筹委会声称合作建房能够降低30％－40％的房价，果真如此，对房地产开发商是个挑战。不过，他认为，房地产开发是个比较复杂的过程，在一些运作过程中往往会产生一些意想不到的问题，最后导致集资建房“流产”。

　　厦门市经济特式房地产开发公司综合管理部经理郑惠琴则认为，其实个人集资建房的呼声这么高，是因为厦门房价已经超出普遍市民的购买能力。她认为，目前房价较高的源头是土地的价格太高，一平方米的地价基本上要3000元，而房子的原料成本价一平方米大约需要1500元左右。这就导致房价超过5000元／平方米。因此，解决房价较高的问题应该首先降低地价。

　　厦门市房地产协会陈守正秘书长说，集资建房的主体搞不清楚，“到底这些人员需要怎样的条件才够资质？如果没有限制，就容易被炒房者所利用”。同时，不认同个人集资建房的还有众多信贷单位的负责人，他们都认为贷款存在的风险较大。

　　政府将助困难群体买房？

　　昨日，作为房地产行政主管部门的厦门市建设与管理局的陈心田副局长也到场。不过，陈心田副局长一再对媒体声称，他是以厦门市房地产协会会长的身份参加此次集资建房论坛的。

　　陈心田会长说，个人集资建房是市民要求降低厦门房价的一种表达。不过，目前政府部门还没有出台个人集资建房的配套政策与法规。同时，合作建房实际上是走回头路。“早在1992年，国家就出台了合作建房的相关法规和配套政策，其对象必须是困难的工矿企业的员工，而且该企业拥有存量土地。”他说，目前厦门的土地都采取招标挂牌拍卖的方式取得，因此，根本就没有办法进行合作建房。如果是多人集资随后邀请一家有房地产开发资质的企业拿地建房，是否有企业愿意承办还很难说。

　　“在厦门，缺房的主要是三部分人：刚毕业的大学生、因房改准备换房的、低收入人群。”以副局长身份接受记者采访的陈心田表示，为此，作为官员的他已经起草了一份优惠政策，专门针对这些无法购买普通商品房的困难群体。同时，他认为要加大厦门市住房货币化补贴的改革，“毕竟，现在市民得到的住房货币化补贴远跟不上厦门房价的上涨速度”。

　　二手房市场调查昨出炉

　　海沧区二手房被冷落

　　早报讯（记者吴语）3月7日至3月12日，厦门房地产联合网与东南早报联合对厦门市二手房市场进行调查。昨日调查结果出炉，结果表明，全省的2000多个网民中，多数网民冷落海沧区二手房。

　　此次调查结果表明，离名校近的小区配套成熟，是大部分置业者在厦门购买二手房的首选，而新区价格不高但开发和规划前景好的二手房屈居次选。75％置业者购买二手房优先考虑思明区，其次则为湖里区。

　　与此相反，海沧区二手房则受冷落。调查数据表明，没有置业者表示有在海沧购买二手房的欲望，0.02％的被调查者愿意在位置较为偏远的同安区及翔安区购买二手房。