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新快报记者 欧阳鑫燕
近来，珠江新城内土地拍卖火爆、地标建筑相继动工、众多写字楼项目工程进度神速……珠江新城的发展动态成为广州市民关注的焦点。而记者近日从合富置业等中介行方面了解，珠江新城近期的小户型单位成交相当火爆，二手成交价与一手价相比，平均大约有15%的收益，成为珠江新城领涨的龙头户型。
货量少升幅快
珠江新城由于定位为广州的CBD中心区，其浓厚的、独特的商务氛围正逐步形成，令区域内各楼盘均带有浓厚的商务烙印。据了解，由于受商务特点影响，珠江新城的住宅市场成交呈现哑铃状的分布，四房以上的大户型单位以及单间的小户型单位两种类型成交活跃，其中40平方米左右的单间小户型单位更是受到市场的追捧，成交活跃。
据了解，目前珠江新城40平方米左右的单位主要集中在双城国际、星汇国际等楼盘，由于市场需求大，目前珠江新城小户型单位价格比2004年有了超过15％的升幅，二手成交均价在8000元/平方米以上。如双城国际的小户型毛坯单位已经从6700-7200元/平方米的一手单价上升至8000元/平方米左右。而且，这类小户型单位月租金相当可观，一套34平方米的单间每月租金可达1800-2000元。另一方面，由于总价不高，投资回报丰厚，因此珠江新城单间小户型的买家层面较广，除了部分买入自住外，大部分瞄上的是其日后的投资回报。图：星汇国际尚未交楼，二手成交价升幅已达到15%。
租赁市场潜力大
据合富置业名门分行高级营业经理许益民介绍，目前珠江新城西面靠近中轴线的地段以商业为主，除星汇园、漾晴居这两个楼盘是纯住宅楼盘之外，其它楼盘大多带有商业功能，有不少公司租作办公用途。商务的集中为楼市的小户型单位带来了大量的客源，尤其对于40平方米的小户型单位，珠江新城西部商务中心的白领租用潜力很大。
此外，随着珠江新城写字楼的逐步交付使用，商务气氛愈加浓厚，加上双子塔、广州歌剧院、图书馆等大项目动工以及地铁三号线开通，此类小面积单间户型的租赁前景非常看好。
近期珠江新城部分小户型二手成交个案（资料提供：合富置业）
物业 双城国际 双城国际 双城国际 星汇国际 丽晶华庭
楼层 低层高层 中层中层 低层
总价（万元） 26 3632 3533
面积（平方米）34 4638 4573
单价（元/平方米） 7647 7826 84217778 4521
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