本报讯省城银行业有关人士昨天在接受采访时表示，此次央行上调个人住房贷款利率的目的很简单：打击房产市场上的过度投机行为，同时降低商业银行的房贷风险，从而确保房地产业的健康持续发展。

　　交通银行合肥分行公司处处长助理高干表示，就全国范围来看，房地产市场上过度的投机炒作行为已经非常不利于整个行业的健康发展，由此而来的风险甚至还危及银行安全。在很大程度上，此前的银行房贷政策给房地产市场上的投机行为带来了很大的便利。拿购房首付比例来说，在此之前，不少商业银行只要求客户首付20%。就合肥的楼市状况来说，一套房子大约三四十万元，投机商只要花上六七万元钱就可以进行房产投机。

　　购房按揭首付提高至三成，本质上是提高了市场投机者的投机成本。高干表示，随着个人住房贷款利率的上调，投机者的投机风险会有所上升，这将有利于缓解房价虚高的局面。高干表示，从目前来看，央行这一政策的出台与今年1月1日正式实施的《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》应当没有直接的联系，但现实效果的雷同却耐人寻味，央行这一政策的出台可以减少投机商的投机行为，因此也减少投机商经营风险向银行业转嫁的可能。

　　光大银行合肥分行私人业务部总经理凌江认为，此次个人住房贷款利率的上调更多的是表达一个信号：今后持续的利率上调将是一个很大的预期。因此，房贷新政将在很大程度上影响房地产投机商的市场心理，进而有效抑制市场上的投机行为，同时也能积极地防范金融风险。凌江表示，为了促进房地产业和银行业的健康发展，在房地产局部“过热”的一些地区，不排除个人住房按揭贷款利率上调以及第二套住房按揭首付再度上升的可能。

　　一些人士同时也表示，央行这一政策的出台，实质上寄希望于通过利率杠杆来抑制房地产市场的局部“过热”现象，初衷是好的，但在很大程度上也会给很多普通市民带来相当的压力，而且实践中的效果未必好于“土地”等其他杠杆。（实习生王静本报记者 方伟阳）