广东三大行确定房贷最低利率　5年期商业贷款利率从5.51%改为5.508%

　　时报讯 （记者 袁峰） 自从央行调高个人住房贷款利率的消息出街后，各大银行和市民在表示高度关注的同时纷纷作出相应反应。昨天记者从广东各家银行获悉，四大国有银行除工行外，基本上已经确定了新的个人商业房贷利率——执行下限利率，即相应期限档次贷款基准利率打九折。而各大银行按揭中心的电话也被提前还贷的市民打爆，更有银行称市民提前还贷已预约至5月份。

　　房贷最低利率改为5．508％

　　3月16日，央行出其不意向外界宣布调高房贷利率。以5年期以上个人住房贷款为例，其利率下限为贷款基准利率6.12%下浮至0.9倍的水平（即5．51％），比现行优惠利率5.31%高0.20个百分点。

　　此消息一经传出，立即引起了银行界和市民的关注和质疑。有市民提出，按照央行的文件所规定，下限利率并非是央行规定的5.51%，而应是6.12%×0.9=5.508%。显然，央行文件上存在明显的前后矛盾。

　　不过，浦东发展银行广州分行个人贷款中心有关负责人林涛向记者透露，该利率已经出现了更改，央行在3月18日以邮件的形式向各家银行发出了一份紧急通知，明确5年期以上的房贷下限利率为5.508%，而不是5.51%。

　　三大行敲定按利率下限执行

　　自从房贷加息消息见报后，不少市民打电话向时报询问广东银行新房贷利率的执行情况。对此，中行广东分行有关负责人向记者透露，该行已经确定房贷最新的利率水平全部执行下限利率5.508%，即相应期限档次贷款基准利率打九折。但是，在与购房者签定合同的时候，将向购房者以条款的形式特别提醒，一年内银行将根据市场情况有权上调利率。

　　而农行总行已在17日明确向外界表示该行将全部执行下限利率。但是，该行广东省分行按揭中心马主任告诉记者：“目前省行还未接到该方面的通知，但是不管银行最后的执行利率是高或低，分行肯定会依据不同客户的资信状况有所浮动。例如对资信情况良好的个人和楼盘，银行就会采用低利率，而对楼盘素质差或有欠款记录的个人则会执行高利率。另外，随着国内个人信用系统的建设，银行肯定会对拥有两套或多套住房的购房者给予高利率，从而防止炒楼带来的信贷风险。

　　另外，有不愿意透露姓名的银行人士向记者透露，建行总行也已经确定全部按下限利率执行。不过，工行广东省分行有关负责人则明确表示，该行还未确定最新的房贷利率，估计今明两天会有明确的结果。

　　而招商、民生、兴业等银行有关人士告诉记者，现在还在等总行的有关通知，估计马上会出来。

　　而与之不同的是，浦发广东省分行有关人士透露，该分行已经确定了该行的最新利率为相应期限档次贷款的基准利率，如5年期的房贷年利率为6.12%。

　　提前还贷预约表排到5月份

　　对于央行突然调高房贷利率，部分市民表示了强烈的提前还贷的愿望。家住海珠区和平家园的李小姐告诉记者：“去年10月份已经加过一次，现在又加一次，说明银行有可能还会加息，这样长期贷款就有些亏。这次加息后，我每月又要多还几十元，所以，我打算将手中买基金、保险的闲钱赶快提前把房款还了。”

　　对此，有银行人士向记者透露，自从央行公布调高房贷利率的第二天，按揭中心的电话就被市民打爆了，很多市民要求提前还款。还有银行相关部门负责人表示，其实早在去年10月29日央行9年来第一次加息以来，广州市民便出现了一波提前还贷的高潮，至今还有很多银行因受去年加息影响，市民提前还贷应接不暇，预约日程表安排到了5月份。

　　提前还贷并不一定就划算

　　不过，建行有关人士向市民建议，其实提前还贷并不一定就划算。按合同规定，借款人办理提前还款时要收取一定的违约金，且提前还款金额越大，支付违约金越多。虽然广州各家银行都没有真正执行该规定，但是如果提前还贷的人越来越多，银行会不会动真格的就很难说了，到时市民将面临更大的损失。