房贷加息、海外上市、引进境外战略投资者，成为中国民生银行行长董文标前日在北京出席该行首届高级客户经理峰会时被媒体提问次数最多的三大热点。董文标表示，民生银行正全力推进海外上市，大力发展零售业务特别是房贷业务的战略不会受加息因素所影响。他更独家向本报记者透露，通过银监会的“牵线”,民生正准备与广东某家银行类金融机构商谈参股并购事宜。

　　加息后广州房价或上涨

　　问：央行于16日紧急宣布调高个人房贷利率。加息对于未来房地产市场有何影响，请谈谈你的看法。

　　董文标：在宏观调控下，央行在短短半年来两次宣布加息，对房地产市场肯定会有影响，但加息影响会非常有限，对老百姓买房影响也很小。判断是基于两点理由：一是中国消费者买房需求在未来较长一段时间内仍较强，也就是说房地产市场增长潜力还很大；二是房地产业利润仍然很高，光是加息还不够，加息还是配合宏观调控手段、税收政策、土地政策等才能为过热的房地产“降温”。而从消费者角度看，就算利息高一点，但必须买房的人始终也是要掏钱买的。

　　问：那么加息究竟能否遏止过快增长的房价？未来的房价究竟是升是降？消费者究竟是现在买房还是再等等买房划算？

　　董文标：这个就要看现在是不是全国的房价都在非理性飞涨，上涨的原因又是什么。上海、杭州等江浙一带城市确实房价比较高。以上海为例，发现上海房地产销售有60%都卖给了境外企业和投资者，境外基金也进入了上海投资房地产。而北京和广州的房价，我却觉得并不高，甚至并没有归位到应有的更高的价格。在宏观调控手段的配合使用下，利率工具或许有其两面性，也就是说，会令需求回归理性，更多地体现了消费者自住买房的需求。这样一来，那些房价过高的城市的房价会回落，反之则会回升到其应有的更高位，例如广州的房价长期来说还是要上涨的。

　　可获更大房贷定价空间

　　问：面对国家对房地产业加大宏观调控力度，会不会影响民生银行对于开发性房贷和个人房贷的战略调整？

　　董文标：不会。从开发性房贷来说，民生银行一直将其比例控制在15%以下，比例不算高，而且我们有独立审贷官，并不受当地分支机构高管的影响，贷款风险把控一直很好；而对个人房贷，我们也有集中处理审批贷款的按揭中心，个人房贷不良率只有0.258%，在全国银行业处于最低水平。值得一提的是，从去年开始，民生从“解决生存问题”阶段进入到用三到五年完成“调整提升”的阶段。在这个发展阶段，民生的战略是大规模推进零售业务，中长期目标是零售业务占民生整个银行业务的30%，而发展零售业务的突破口之一就是在房贷。

　　我们正在考虑允许分支机构在总行限定的资产损失率之内，匡算出他们可以承受的利率浮动幅度，在房贷利率上给予他们更大的灵活空间。

　　不选择业务有冲突的投资者

　　问：民生银行引进战略投资者的事情现在进展如何？新加坡投资机构淡马锡可能被视为你们口中所称的真正意义上的战略投资者吗？

　　董文标：现有的外资金融机构进入民生银行都是市场行为，他们给予了民生很多帮助，当然也有很多境外机构来找我们谈，但是目前还没有定论。在这个问题上，我们有一个指导思想，那就是我们是要办成以民族资本为主的、中国人为主导的大银行。因此，我们不会选择那些对我们业务构成竞争和冲突的金融机构进入民生银行。

　　上市还要等年报出来方可

　　前日董文标未能就海外上市回答记者问题，据民生银行董事会秘书毛晓锋介绍，上市时间为何比外界甚至比民生自己期待的长一些，主要是因为这是国内首只A股到香港上市，没有经验可以借鉴，涉及到两地监管问题。此外，民生银行去年才完成国有股减持，今年上市还要等去年年报做出来方可。（来源：广州日报）