炒房者在向西部转移

　　时下，我国房产市场正面临着继1993年海南、北海房产泡沫破灭之后的最大变局。

　　2005年1月，太原商品房价格掉头直下，降幅高达25．63％；2004年，青岛市内四区商品房总成交面积比2003年狂降26％；自2004年10月至今，温州的房产交易量已出现连续下降的趋势，12月新房交易量比11月下降53％，二手房也下降32％。

　　与此同时，大批对本地房价高位失去信心的上海炒房客开始挺进武汉、南昌、重庆等中西部城市，谋求更稳健的投资收益；炒房热开始波及中小城市，2004年，胶东半岛的胶南市房价狂涨37％，江苏盐城房价狂涨31％，淮安涨幅达到30％，河北保定上涨25％，粤西的湛江也猛涨19％。

　　种种迹象表明，上海、杭州、青岛、厦门等一批“老牌炒房城市”的房价在多年高速上涨后，已经把增值潜力透支殆尽，无房者“望房兴叹”，炒房者纷纷转移。据调查，由于西部房价泡沫较小，“炒房先锋”们已有西进趋势。

　　西安之痛

　　———收入低房价高

　　据调查，2005年2月，我国最具有影响力的部分城市市区每平方米商品房平均房价从高到低依次如下表：

　　部分城市平均房价及人均收入排行榜

　　可以看出，西安的平均房价排名比较靠前，在调查的37个城市中排到了19位，而家庭人均可支配收入排名则很靠后，排在33名。较高的房价与较低的收入，同时对西安人形成夹击之势，西安人要说句“买房”，那绝对是咬咬牙之后才下狠心干的事。

　　哪个城市的房价泡沫最大

　　房价悬殊很大，但人均收入水平悬殊也很大。那么，哪里的房价泡沫最大？

　　以西安一个普通的三口之家为例，西安2004年人均可支配收入为8544元，3口之家的可支配收入为25632元，再按照目前我国居民43％的消费率计算，则该三口之家的平均年节余（年收入的57％）为14610元，目前，西安平均商品房房价为3007元/平方米，而一个普通的两居室房价（按70平方米计算）为210490元。也就是说，西安的一个普通三口之家要买一套70平米的住房，按照现在的收入、房价水平，平均需要14.41年。14.41年！不算不知道，一算吓一跳。还好，西安的市民买房还远远不是最需要耐心的；最需要耐心的是温州市民，他们需要21.43年。

　　依次计算，部分城市房产泡沫从大到小依次如下表：

　　部分城市房价泡沫榜

　　由此看来，西北地区是我国城市房价泡沫最小的区域。除了西安、兰州分别位居房价泡沫榜第11名和19名外，乌鲁木齐、西宁和银川都在32名之后。

　　据预计，2005年，房价上涨幅度较大的城市将是呼和浩特和银川。宗合