栏目：政经

　　宜居，不同人眼中的不同风景

　　近年来，城市居民的居住条件不断改善。据调查，目前中国的城市居民中，80％的人有产权房，其中有30％的人有第二套房子，8％的人拥有三套，2％更拥有四套住房。这证明，越来越多的人将房地产作为一种投资的手段。同时，人们对居住环境的要求也越来越高，在改善第一居所条件的同时，很多人已经开始向环境更优美、气候更宜人的城市寻找第二、第三居所。无论是房地产商还是投资者、居住者，都在寻找，中国的宜居城市在哪里？

　　受诚毅投资股份（厦门）有限公司委托，《商务周刊》与零点研究咨询集团自去年底以来，一直在进行一次名为“中国宜居城市指数”的调查研究。调查将根据人均GDP排名，配合级别配比，选取40个大中城市进行。预计将于今年年中推出第一份“诚毅中国宜居指数”，此后将每年调查更新，定期发布年度指数。

　　3月5日，《商务周刊》发表了此次调查的初步调查成果。结果显示，上海名列最适宜居住的城市榜首，而“交通的方便性”、“城市是否干净整洁无污染”和“空气质量好”是人们最看重的三项宜居指标。此结果一经披露后，即引起民众的密切关注，多家中央和地方媒体转载，在新浪、搜狐、网易和新华网上均得到了热烈讨论。

　　为此，《商务周刊》对投资者、本地居民、城市外来移民和旅游者这四个不同的人群代表进行了访谈，了解他们心目中的宜居城市各包含着怎样的因素。

　　□记者 胥晓莺

　　投资者：经济发展才是硬道理

　　童渊，38岁，百人行房地产顾问公司总经理，1993年香港售楼冠军，香港人，定居北京12年

　　如果说到宜居，我觉得很重要就是环境。环境分为大环境和小环境。大的来说就是经济环境，这个城市有没有事业发展的机会，这是第一位的。自然环境？NO！如果我现在再年轻几岁，你告诉我印度、非洲有我事业发展的机会，自然条件再差我也去。你告诉我重庆机会特别好，但是终年不见太阳，我还是会去。

　　接下来才是居住环境。交通方不方便，周边乱不乱，甚至景观环境怎么样。再下来才是社区环境和家里的户型环境。毕竟像我们这群人，在外面摸爬滚打，在家睁开眼的时间不会超过两小时。户型再好，6米高的挑空，3米高的地下室，很体面，我们男人都很喜欢，但实际上用不着，一张床就足够了。

　　作为投资，我认为也一样。哪个地方有更多的人去，哪个项目更多人追捧，流行趋势更长远，升值潜力更大，就买哪里的房子。专家们谈环境、谈风景，但是一个地方如果没有就业机会，没有人来，房子盖得再漂亮也卖不出去。

　　所以我还是看好北京、上海、广州、深圳这样的大城市。一个家庭5年一变，一个国家50年一变。中国真正意义上的市场经济是1992年开始的，至今也就10多年。今后的30多年里，这些已经发展得很好的大城市一定会更好，取得的成就会进一步放大，这一点我非常有信心。

　　我是中国卖房卖得最多的一个人，十几年卖了300多个亿，有人说北京、上海房地产有泡沫，我说：“扯，早着呢！”这些大城市起码还能蓬勃发展20年。房地产是一个地方发展的指数，某种意义上来说，房价高不是坏事。说房价高的人，我只能给他这样的评价，你本人收入的增长没有赶上这个城市经济增长的速度。埋怨没有用，只有拼命工作，一份工不够干两份。

　　同时我也在留意二级城市，像天津、大连、重庆、成都、长沙、武汉。大城市的发展会带动二级城市，现在投资是很好的时机。我们公司在这些城市也有一些项目，都很成功。

　　作为个人来讲，我买的房子都在北京，都在市中心，都是大户型。

　　在北京买房定居是因为我对北京感情深。北京是个真正的大都会，像纽约一样，能融进各地不同的人。在北京你去任何一个餐馆，70%都是外地人，但是他们可以很成功，可以拥有自己的事业，这是北京最可爱的地方。而且在中国，政治和经济是捆绑在一块儿的，想把事业做得更大一点，紧靠政治之都对我的事业发展更有利。下一步我想把业务向全国辐射，在北京也会更快速更好做。

　　我觉得房子的地段和交通环境要好，人文景观要好，所以我的房子都在市中心使馆区。我喜欢大房子，都买三四百平方米的房子，因为房子大了老了值钱，小了老了不值钱。而且我没打算炒房，我看重的是往后资产的增值而不是现在的短期回报。

　　本地“土著”：父母在，不远游

　　任海天，38岁，黑龙江大学中文系古典文学教授，哈尔滨人，现定居哈尔滨

　　如果抛开哈尔滨不谈，我认为宜居城市首先要考虑地理位置，气候是否宜人，还要看这个地方的人文精神、城市气质，还有生活条件怎么样，再结合自己的实际情况，才能谈对你本人而言是否宜居。

　　从地理位置和气候上讲，哈尔滨没有优势。它地处边疆，不是中心城市，冬季寒冷而漫长。但是从人文角度，哈尔滨的城市精神比较开放，文化多元，一定意义上有艺术气质。这与哈尔滨的历史有关。最初白山黑水是满族人起源的地方。到了满清的时候，东北是流放犯人的地方，是由流人开发的。再后来，俄罗斯革命后，有好多白俄和犹太人流亡到哈尔滨。

　　哈尔滨受俄罗斯文化影响特别浓，是个很洋气的地方，被称为东方小巴黎。比如说现在的中央大街，两旁都是老的俄式和欧式建筑。听老人们讲，秋林公司解放时站柜台的都是纯正的俄罗斯人。哈尔滨还留下很多东正教的教堂，城市很多地方都有很强的俄罗斯文化的烙印。

　　而作为我本人，我是个纯粹的东北人，虽然今天有很多东北人纷纷孔雀东南飞，我还是喜欢东北的风土人情，东北人的个性气质，喜欢和这样的人生活在一起。即便漂在外面的几年，我也更喜欢和东北的老乡在一起，个性气质上更接近。

　　陕西师范大学博士毕业后，我回到了哈尔滨，最关键的原因还是为了和父母生活在一起。我是学古典文学的，骨子里受传统文化影响比较多，对古训“父母在，不远游”有很强的认同，可能开拓的精神少了一些吧。

　　哈尔滨要提高它的宜居指数，吸引更多的人留在哈尔滨，我觉得最重要的是发展经济。哈尔滨是老工业基地，计划经济束缚重，人们思想保守，一个城市没有蓬勃发展的经济，对年轻人就没有了魅力和吸引力。

　　但是哈尔滨最致命的缺点还是气候不好，是苦寒之地，特别对老年人来说，不是个宜居的地方。我父母现在过冬都不在哈尔滨，我以后年纪大了，也想换个气候环境更好一些的地方。

　　外来移民：在人间天堂安家

　　晏献军，32岁，杭州东方通信手机研究所所长，河北石家庄人，现定居杭州

　　我从北京理工大学毕业后，因为向往上海，在上海工作生活了6年，后来又为了和女朋友在一起到了杭州，现在也3年了。在我看来，宜居城市应该是这样的，城市不要太大，工作节奏不要太快，风景好，各种配套设施也比较现代化。按照这个标准，如果单纯讲居住，杭州比上海更适合。

　　杭州是一个慵懒的城市，不像上海生活节奏那么快，人们每天白天上班，晚上还要上各种补习班，留给自己的时间很少。

　　和北方比起来，杭州这个城市很讲究，最近《都市快报》和《钱江晚报》都在宣传杭州市政府的一项工作，号召杭城市民学习欧洲，在自家阳台养花，美化市容。报纸上一直在连续报道，有出国旅游的人拍的德国、瑞士自家阳台的照片，也有自发组织起来的花友会。杭州是个很讲究生活情调的城市，生活在这儿，人也会慢慢精致起来。从春天开始，一年四季天气好的时候都可以爬山、划船、在西湖边喝茶。虽然现在工作很忙，没有太多时间出去玩，但是我每天上下班都从青山绿水边上过，从西湖边上过，享受着这个城市的美丽。

　　当然，作为外来人口，选择一个城市更看重这个城市有没有发展前途，因此我不愿意回老家石家庄。杭州作为浙江省的省会城市，长三角的中心城市，整个经济环境在全国起码属于中上。浙江省的民企相当厉害，周边的上海、苏州、宁波等城市经济发展都很快。

　　而且从我个人来讲，如果想自己创业，杭州和上海相比，杭州的机会可能更大一些。上海集中了全国各地的精英，除非有很强的底子，不然像我们这样的外来人口没有什么优势。

　　在一个地方生活，周围人的因素很重要，很多北方人就因为南方人精明、不实成，不愿意来南方。我倒觉得南方人比较勤奋，有创业精神，不像北方人轻商，还是计划经济下的思维方式。我更适应南方人的性格，他们比较讲究原则，一是一，二是二。像我们工会主席是杭州人，我的员工牌丢了，按规定要补交300元。平时我们不用打卡，员工牌没什么用。但是到了他那里，不能疏通。但是他会慢声细语地跟你讲，不像北方人大嗓子吼起来，能解决的事情可能都解决不了。所以人家说管理要用南方人，周总理就是南方人。南方人比较细致，做事一丝不苟、井井有条，这种环境下人们都按原则办事，反而没有太多的人情负担。

　　杭州市政府在各方面做得都已经很不错了，它的文化教育水平比上海还高，治安也很好，现在惟一不宜居的地方就是房价太高，我2003年在西湖区买了一套二手房，离单位18公里，在杭州已经算郊区了。当时一平方米5000元，现在估计得七八千了，比我在上海买的新房还贵。而杭州的工资水平并不高，我们东方通信在杭州算是不错的IT企业，UT斯达康下来就是我们，普通员工的月薪也就两三千，很多年轻的同事因为买不起房而离开杭州。

　　我应该是在杭州安家了，3月11日，我女儿刚刚出生，我给她取了个很有南方特色的名字，叫晏樾红。

　　旅游者：安逸最重要

　　娟子，30岁，拥有一家汽车俱乐部、一家酒吧，北京人，现居北京，自驾车旅行5年，每年有小半年的时间在各地旅游

　　我过年的时候刚从三亚回来，在那待了三个多月。那边的气候特别好，真是适合居住。虽然它属于热带，但它还是海洋性气候，最热的时候呆到树阴底下或者房檐下，马上就会觉得通风了，特别凉快和舒服。

　　我打算去那边买房，我有好多北京的朋友都已经买了，冬天的时候去那边住。那边房子也不贵，我看好的三亚湾的房子，挨着海边的滨海路，能直达机场，也就六七千块钱一平方米。

　　三亚含氧量特别高，而且生活太安逸了。我去那很快就和当地人一样，每天睡到中午11点左右，起来吃口饭，倒头又睡，睡到下午三四点钟出来，街上才有人了，男的在楼下喝茶打牌，女的出来卖水、旅游的东西。

　　但是年轻人在那边待着待着就会懒了，那边除了旅游，没有什么工业，文化气息也不浓，酒吧夜总会之类的都非常缺，消费水平跟不上北京。我去的那几天，那么小的城市连着开了三家硕大的商场。第一天有好多人去看新鲜，第二天我再去，就像我们这儿商场关门了似的，里面就两个人在溜达，其他都是服务员。

　　我觉得安家，哪都没有北京好。北京安全、方便，能满足我的不同需求。我去内蒙古，被当地人讹诈，打电话报110，警察开着小面就来了，说话也没有威信，根本镇不住他们。我在海南，1个月没见过警察。在海南除了睡觉没有别的事可干，也没有什么工作机会，孩子上学也没什么可供选择的好学校。

　　但是在海南买个房子还是有必要的，北京冬天干冷干冷的，既使每年冬天去海南度两个月的假，买了房也能节省一笔很大的开支。而且能给老人创造一个养老的好环境，那边的人都特别长寿。