广州市土地闲置费征收标准

　　时报讯 （记者 高江虹） 开发商买地不得不掂量荷包了，花钱买地若超过一年不开发，开发商就必须每月支付地价的1.2%作为土地闲置费。也就是说，地价2亿元闲置费将高达240万元/月。昨天下午，广州市国土房管局公布《广州市土地闲置费征收使用管理办法》，首次对土地闲置费征收标准进行明确。该办法将于今年5月1日起执行。

　　土地闲置一年即征闲置费

　　据市国土房管局负责人介绍，由于旧体制下“关系地”、“权力地”的存在，造成大量闲置土地积存在市场上，直接影响到房地产开发商们对依照市场价格参与招标和拍卖的积极性，为此，广州市于1997年8月1日颁布《广州市闲置土地处理办法》，规定政府将无偿收回闲置国有土地使用权，并于1999年拟定开征土地闲置费。

　　为了规范土地闲置费的征收使用行为，广州市国土房管局昨日出台《广州市土地闲置费征收使用管理办法》（以下称办法），而此前涉及土地闲置费征收标准的两个有关文件，如1999年1月3日市人民政府《转发省人民政府关于加强非农业建设闲置土地管理的通知》（穗府〔1999〕2号）的规定与本办法不一致的，以本办法为准。同时，废止1999年6月15日市人民政府《关于我市土地闲置费征收标准的批复》（穗府函〔1999〕88号）。

　　据了解， 办法规定自《闲置土地认定通知书》认定闲置之日起满一年的闲置土地，征收单位将向用地单位征收土地闲置费。

　　闲置费征收分两项标准

　　《办法》规定，土地闲置费的征收有两项标准，对于已经签订《国有土地使用权出让合同》的闲置土地，其每月的土地闲置费标准为：（一）经营性房地产用地为合同出让金总额的1.2%；（二）一般建设用地为合同出让金总额的0.8%；（三）工业和基础设施用地为合同出让金总额的0.4%。各类用地累计征收土地闲置费总额不超过该宗用地土地使用权出让金合同总额的20%。

　　对于未签订《国有土地使用权出让合同》或未办理划拨用地手续的闲置土地，土地闲置费则按《广州市土地闲置费征收标准》规定的标准征收，计征时间累计不超过一年。据了解，这项标准会因区域不同而有所调整，中心区域的土地闲置费征收标准比番禺花都等地高出不少。

　　《办法》还规定，土地闲置费主要用于闲置土地的调查、认定和有关处理工作。据悉，该办法自2005年5月1日起实施。