新近出版的《2005房地产蓝皮书：中国房地产发展报告NO．2》对今年中国房地产市场作出预计：2005年房地产信贷增速将进一步放缓，并有可能再次加息，房地产市场供求偏紧局面很难改变，但房价增幅将趋缓。

　　报告从四方面进行了分析预测：

　　投资继续得到控制，融资渠道酝酿变局。尽管实施了以抑制投资增长为主要目的的宏观调控，但2004年的投资率仍然达到了51.33％，超过2003年创出新高，抑制投资过快增长的任务依然艰巨。2004年，中国房地产投资占到固定资产投资的近五分之一，并且对上游产业拉动作用增强，压缩房地产投资应在情理之中。专家预计，今年房地产投资增速将有所放缓，但不会低于20%。

　　土地市场走向规范，土地增量供应控制更严。报告预测说，经营性土地使用权全部以招标拍卖挂牌出让，建立国家土地督察制度，土地市场将会更加公开透明；建设项目用地预审将更为加强，第三轮土地利用总体规划将逐步展开，土地利用总体规划的调整审批权限将上收。被动需求有望下降，二手房市场将持续升温。在去年停止拆迁、集中解决拆迁遗留问题的基础上，报告预计今年的拆迁工作将慎重进行，拆迁导致的被动需求将有较大幅度下降。此外，随着二手房交易管理政策的完善和实施，已购公房的大量上市，房源将继续放量，梯度消费格局逐步形成。

　　供应关系偏紧，房价增幅趋缓。报告预测，在当前房地产市场以首次购房需求和改善型需求为主的背景下，住房需求呈现很强刚性，一般性上调利率措施对需求量影响不大，今年房地产市场的需求将持续旺盛。在国家宏观调控背景下，房地产市场供给增幅仍将呈下降趋势，因此供求偏紧局面很难改变。

　　此外，由于政策变动对市场预期（供给减少）的影响、市场经济自身的价格调整、特别是政府将采取措施抑制房价过快增长等因素，报告预期今年房价增幅将趋缓。

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　　结合《2005房地产蓝皮书》，经济学家易宪容对北京和上海的房地产市场状况作了分析。他昨天（6日）接受本报记者采访时说，北京很难出现炒房现象，这是因为北京的可提供开发土地面积是上海的三倍以上。北京地处平原，扩张容易，后备土地更多，因此炒房难；但北京房价上涨数字仍有水分。

　　另外他还表示，房地产市场的假按揭情况很普遍，现在房价持续上升，因此未暴露出假按揭所带来的银行风险，但如果房价降下来，甚至是停滞，带来的金融风险极高；中国房地产虚高，从购房者对升息的强烈反应可见一斑，虽然个人房贷利率只升了0.2个百分点，但反对声一片，这是因为他们的压力太大的缘故。（贡云峰）