本报记者赵亚平报道 2003年35亿、2004年26亿，昨天落下帷幕的2005年春季房展成交额却只有10.8亿。对于缩水60％的成交额，组委会的胡主任解释说：“成交额下滑的主要原因是房价太高，导致部分购房人持币观望。”

　　新盘太贵销售人员“工作轻闲”

　　与以往展会现场签约的忙碌场面对比，此次参展楼盘的销售人员感叹“工作清闲了不少”。此次展会的新盘虽然在数量和造势上都超过以往任何一届房展会，却创下了成交额历史最低。房展组委会的胡雨告诉记者，本次春展成交金额为10.8亿，较去年的26亿相比，成交金额明显“缩水”，成交套数也明显下滑，由2004年的3358套降为1206套。

　　在展会现场，记者还注意到，虽然新盘展位上的热闹场面吸引了大量看房人留步询问，但不少人在问过新盘的价格后都直呼“太贵”，转而选择关注其他楼盘。一些中低价位又是现房发售的楼盘赢得了买房人的青睐。均价在5000元/平方米以下，只占参展总数30%左右的房子成为购房人关注的热点。

　　高档项目少人问

　　在春季房展上，记者发现，新城规划下的重点区域楼盘房价上涨依然吸引消费者眼球。位于顺义空港均价为4500/平方米的“香花畦”以390套的成交额居于榜首，成为展会的一大热点，位于南三环的星河城也吸引了很多购房人，现场订房高达50套。而一些老盘却因价格等因素令购房人望而却步。

　　在展会现场，记者还发现，瞰都II期、观唐等高档项目的展台前明显少人问津。当记者向瞰都II期的销售人员问及展会成交情况时，销售负责人告诉记者：“一套都没有成交。”记者又问，“意向成交也没有吗？”对方点头不语。而80万平方米开盘的北京华侨城和沿海·塞洛城虽然举行了开盘有礼、看房有奖等活动，依然没有吸引太多关注。

　　七成新盘在朝阳

　　在展会上，记者发现，此次参展楼盘111个，参展开发商107家，新盘36个，新盘主要集中在四环到五环之间，价格基本上集中在6500元的均价左右，而新盘有70-80％位于朝阳区，东部楼盘无疑成为供应量比较大和购房人最为关注的区域。而西边新盘供应量比较少，无论是西三环还是西四环基本上没有什么新的楼盘上市。

　　那么，东部区域到底为什么如此吸引购房人呢？华纺易城的颜巍告诉记者，“随着CBD辐射能力的东迁，包括中央电视台、北京电视台的东移，使朝阳路、朝阳北路、京通快速路沿线区域发展非常迅速，这也成为东部楼盘热销的主要原因。加上规模优势和产品的优势，以及价格的优势，就构成这个区域成为热点区域的前提条件。”