事件背景：桃源广场是2005年市政府重点改造建设项目。在这个总用地2200万平方米、总建筑面积9100平方米的土地上，地上建筑面积是8万平方米、地下是1.1万平方米。据了解，在此次听证会之前，除了高层部分公建已确定为商务、办公和写字间，其余大片空地都是准备用于商业公建的。但项目的具体内容一直没有确定。依据《大连市城市商业网点管理条例》和《大连市实施听证规则》，如此规模的商业项目需要经过听证程序。为此，市商业局、市国土资源规划局及中山区政府昨天联合举行听证会，认真听取了有关专家、学者以及周边同业的意见。据了解，这是自2003年我市地方听证条例出台以来，第一个在土地摘牌之前举行听证的大型项目，人们自然对其给予较高的关切。

　　再上大型商业只会加剧恶性竞争

　　尽管桃源一带在大连历史上就是一方商业聚集地；尽管这里交通便利，无愧于“枢纽”之称，但在昨天的听证会上，专家、学者们还是给准备重新规划建设的新桃源广场泼了一盆“冷水”——“大型商业项目不能再建了！”

　　专家分析认为，桃源地区属于社区型商业中心，目前已经拥有了比较完备的商业功能，有很多大型商业项目，如2.6万平方米的友谊美邻购物中心、3万平方米的桃源商城、4000多平方米的乐购西岗店及岭前商场等，现有商业总面积达9万余平方米。同时，桃源地区离青泥洼商业区只有3公里左右，距离奥林匹克广场约5公里左右。以桃源现有的商业设施和商业功能，足以支撑本区10万左右居民的生活消费需要。从长远角度看，桃源地区居住人口也没有足够的增长潜力。与会代表们因此一致认为，桃源地区已没有规划大型商业公建项目的必要性。再具体点说，这里不能再建购物中心了。桃源地区需要特色服务设施

　　市政府经济研究中心张少颖认为，应把市场调节和宏观调控结合起来。东北财经大学教授赵宁对此表示赞同。她说，政府能做的是政策上的引导，不能要求规划商怎样，只能通过政策来制约。赵宁认为，桃源地区新的商业规划应主要瞄向生活和公共服务设施，比如商住两用公寓以及洗浴、娱乐、餐饮、健身及医疗等相应的公共服务。另外还可以建成旅游服务的一个“节点”，形成大型的旅游中心，卖旅游的物品、餐饮、指南、设施等等。“桃源广场”重提大项目过剩之忧

　　在昨天的听证会上，有的专家提出了一个较为尖锐的问题，即今天的商业规划是以领导为导向，还是以市场为导向？答案似乎是很明确的。然而，实际上仍有许多商业项目的兴建并非按照市场规律来运作，而是“拍脑袋工程”，其后患无穷。

　　据了解，目前我市许多建起的大项目都处于严重亏损的状态，许多开业的大型商业设施因“吃不饱”而不能发挥其应有的功能，销售收入远未达到经营商预期的目标。正可谓“开发商、经营商在做亏本的经营，拉着商铺也在做亏本经营”。有统计表明，我市市区现有200万人口，而200万人口应建多少商业项目？还有，大连现有的人均收入及其在辽东半岛的地理位置，使得大连无论在居民消费，还是在旅游消费上都与上海、北京、沈阳等地没有可比性。因此，有与会专家告诫地产商：“不要一味地干大的，在现有的形势下不妨从小处着眼，从特色着手。”

　　“是不是我们的经营结构和经营水平存在问题呢？”经营商们也在不断地反思、调整。但分析来分析去，他们还是苦于没有客流。“恶性循环已经显现，如果再建新的商业设施定会加剧竞争，最后一块走向灭亡。”与会代表昨天断言。同时，人们也期待着桃源广场的商业规划更理性、更健康，避免“前车之覆”的惨痛教训。