核心提示：最佳服务、最佳投资……当一座头戴多个自封光环的楼盘出现在你面前时，你是否会相信这些？昨天，国土、工商等部门联合查处18类违法违规房地产广告的行动正式在特区内外展开，当天共检查33座楼盘，发现不少楼盘存在违法违规广告现象。

　　本报讯　房地产广告乱评比、乱排序；承诺投资回报，甚至用国家领导人照片等为自己做宣传。昨日上午9时30分开始，执法人员对位于华强北等比较繁华地段附近的楼盘广告进行了地毯式全方位的检查。凡是从2003年1月1日起取得房产预售证的均在检查范围之列。前期被市民投诉的楼盘，更是检查重点。在接下来的几天里，将分不同片区检查各个楼盘的广告。

　　不少开发商自查自纠

　　昨天福田区共有10座楼盘的房地产广告受到检查，总体情况良好，没有发现大的违规现象。执法人员告诉记者，经过前段时间媒体的大力宣传，不少房地产开发商认识到了问题，进行了自查自纠，所以检查的结果比较令人满意。在检查的楼盘中，存在较为突出的问题大致有五类：一是承诺“升值”、“回报高”；二是售楼处出现不少乱评比、乱排序的奖牌；三是以时间表示距离，如“距罗湖口岸仅5分钟车程”等；四是用国家领导人照片来做宣传；五是价格不明确，如“7500元／平方米起”。

　　执法者当场为业主“撑腰”

　　此次房地产广告专项整治行动受到不少市民关注，有些线索便是市民提供的，在名为“×××场”的楼盘，执法行动还现场引来了业主咨询和投诉。一位姓洪的先生告诉执法人员，他已经交了两万元定金，到了签合同的时候却发现合同内容很苛刻无理，附加合同的内容竟然比主合同的内容还多。其中一条规定“卖方保留本楼盘的停车场、会所和游泳池的物权”，他认为根据相关规定，卖方只有使用权，而没有产权。他和一些业主多次找开发商交涉却无果，眼看签合同的期限就要到了，他特别希望“政府能为小业主撑腰”。执法人员当即要求售楼人员给业主作解释，并将业主反映的情况整理记录，准备将其中一些存在争议的问题仔细研究后再予以处理。

　　存在问题须限期整改

　　在昨天的检查行动中，对于存在违法违规广告行为的楼盘，国土部门均开出了责令限期整改通知书。“这并不是行政处罚，只是通知开发商在指定期限内须进行整改，在指定期限内如果不整改者，下一步我们将对其进行行政处罚。”国土部门一位工作人员说。工商部门有关负责人则告诉记者，接下来，工商部门还将进行调查取证，对查实存在虚假广告行为的开发商，最高将处以广告费1－5倍的罚款。

　　■　启事

　　你身边有违法违规房产广告吗？

　　自昨天起，深圳查处18类房地产违法违规广告行动正式进入现场检查阶段。本报记者将独家全程跟踪采访此次检查活动，对惯用虚假信息伎俩的开发商进行曝光。与此同时，配合深圳市此次行动，本报还将开通举报热线，所有举报将全部转至执法部门进行查处。

　　你身边的楼盘还在发布认筹广告吗？有没有开发商仍在利用各类乱评比为自己的楼盘造势？你知道还有哪个开发商在未取得预售许可证的情况下仍在发布广告？欢迎拨打本报热线电话：0755－83325000，或通过24小时短信报料：10359008(移动)、90359008(联通)，或热线传真：(0755)83264203报料，你也可以通过本报报料平台(登录www.szonline.net)发表意见。

　　■　六个曝光个案

　　1、利用国家领导人照片做宣传

　　楼盘名称：×××城

　　位置：华强南与滨河路交界处

　　现场：在该楼盘入口处，设置了一块巨大的红底牌子，上面写着“2005年中国最佳酒店式社区金奖”，但下面却没有评选单位。进入其大厅，左边的玻璃橱窗里摆满了各式各样的奖牌，诸如“老百姓喜爱户型”、“2005年度最佳酒店式服务公寓金奖”等，有媒体评选的，还有的评选单位落款不清楚。

　　在该大厅的墙面上，记者还看到了国家领导人的照片。其中一张是国家某位领导人亲切会见2004年博鳌亚洲论坛与会代表，该楼盘开发商当时正好在场，在国家领导人与其他代表握手时，其负责人也出现在不远的地方，并被摄入镜头。于是这张照片便被放大，挂在墙上。在楼盘广告宣传册上，还出现了该楼盘开发商“多次受到党和国家领导人接见”的用语。

　　此外，广告宣传册中还出现了“距罗湖口岸仅5分钟车程”等用时间来表达距离的用词。执法人员当即开出了“责令限期整改通知书”，认为其广告宣传存在虚假陈述，存在用时间表示距离、用国家领导人照片做宣传以及未经主管部门批准的各类乱评比、乱排序等问题。

　　2、楼盘模型连着市政绿化带

　　楼盘名称：×××场

　　位置：上步北路与八卦二路交界处

　　现场：该楼盘的销售中心装修得很漂亮，面积也很大。里面放了不少诸如“2004年深圳最具投资价值楼盘”等奖牌。特别是其制作的楼盘模型，楼前一大块绿地和楼盘连着，看起来好像是开发商建设的小区配套设施，实际上是市政绿化带。执法人员告诉记者，之前他们也来检查过，其楼盘模型就存在这个问题，当场要求他们整改。但现在看起来，售楼人员只是在模型的绿地上竖了一块小牌子，写着市政绿化带字样，然后用红色的线将楼盘围住，把绿化带隔离在红线之外。

　　执法人员认为这样仍然会误导消费者。要求他们继续整改。在这家楼盘的广告宣传册中同样存。执法人员当即发出整改通知书。

　　3、广告用语中含投资回报承诺

　　楼盘名称：××阁

　　位置：燕南路

　　现场：“不可复制的升值财富”、“全面保证投资者更高回报”……在其售楼中心，随处可见这样的广告用语。执法人员当即开出了整改通知书，认为其广告用语中含有升值或者投资回报承诺，违反了有关规定。

　　4、宣传口号标榜房产升值潜力

　　楼盘名称：××花园

　　位置：振中路

　　现场：“70年超长产权　一铺富三代”、“市政规划商圈　升值潜力无限”，在其售楼中心外面，广告招牌上的广告语不仅顺口，而且很诱人。执法人员当即开出了整改通知书。

　　5、承诺赠送家电和物业管理费

　　楼盘名称：×××××家园

　　位置：东环干道高架桥旁

　　现场：检查组尚未到达这个楼盘，远远地便看到了该楼盘售楼处上方高高悬挂有“口岸最高荣誉NO1”字样的巨幅广告牌，广告牌上还有“投资回报率46.6％”字样。“不但有乱评比、乱排序的嫌疑，还向购房者承诺投资回报，仅这个广告牌就符合18类违法违规中的两种。”一位执法人员说。

　　检查中，执法人员还发现了一块带有“送、送、送！全屋家电、物业管理费……”字样的广告牌，正符合18类违法违规广告中“出现减免或赠送若干年物业管理费”的一类。

　　对这座楼盘，国土部门向其发出了责令限期整改通知书，限其7天之内自行将涉嫌违法违规的广告自行拆除。此外，工商部门还发出了“户外广告拆除通知书”。

　　6、悬挂效果图未在广告中注明

　　楼盘名称：×××轩

　　位置：春风路与南湖路交叉路口

　　现场：来到这里时，正赶上该座楼盘的C栋××阁正在发售之中，带有“××阁隆重解筹”字样的横幅尚未取下。检查组一到这里，便发现该楼盘的户外广告存在的违规之处——在距售楼处不远的地方，矗立着一块写有“口岸王座、弥足珍贵”、“六星级国际服务公寓”等广告词的大型广告牌。

　　涉嫌违规的广告在售楼处内部也有。进入装修豪华的售楼处，执法人员发现，在大厅内悬挂着一个大型广告牌——“水景观光电梯及酒店式的回旋站”。经询问，售楼人员承认只是宣传的效果图，但在图片上对此并未注明，因此符合18类违法违规广告中的“使用建筑设计效果图或模型照片而未在广告中注明”的一类。

　　在该处楼盘的宣传册中，检查组也发现了问题，印有“金装升值、投资首选”字样的宣传册被检查组人员要求立即收回。同时，检查组还指出了该售楼处并未标明全部按揭银行。对这座楼盘，国土部门向其发出了责令限期整改通知书，限其7天内自行整改。记者　李斌　杜雅文