新华社北京4月14日专电央行房贷新政策出台后，房价的走势成为舆论和民众关注的焦点。4月13日，国际知名物业顾问戴德梁行对外发布的2005年第一季度北京市房地产走势情况格外引人注目，戴德梁行预测北京的房地产市场放量将从本月开始走向活跃，预计下半年新盘面市数量也会较大，但由于目前政策尚不明朗，一部分开发商和购房者持观望态度。“一季度普通住宅以绝对的数量优势成为新开楼盘的主旋律。”戴德梁行泛城（中国）综合住宅服务项目总监岳锋钢对记者说，第一季度开盘项目中，普通住宅项目的总体均价为6323元每平方米（除去怀柔、密云和顺义等地区3000元每平方米以下的项目），公寓项目的总体均价为9722元每平方米，别墅的均价为7883元每平方米，高档项目尤其别墅产品价格上扬幅度较大。

　　据北京市统计局数据显示，今年一季度，北京市房屋销售价格总水平同比上涨6.5％，其中，商品房、住宅和二手房销售价格同比分别上涨6.5％、7.2％和6.6％。普通住宅和高档住宅的销售价格同比分别上涨8％和8.9％。

　　总的来看，这次央行上调个人贷款利率及首付比例对房地产市场的影响不大，但是政策的连续出台给人们的心理影响是长远的，政府控制房地产市场发展方向的意图是明显的，接下来又将有什么政策出台是未知的，这些不确定的因素使得一部分开发商和购房者持观望态度。（赵国清整理）