本报讯花17万余元购买门面，苦等4年，却发现所购门面已被抵押。购房者将开发商告到法院后，开发商却拿出已注销抵押登记的证据。近日，法院判决开发商承担惩罚性赔偿8万余元。

　　1999年10月7日，家住渝北区的涂海波与基良公司签订《重庆市商品房预售合同》，约定在2000年1月1日交房。随后，他付清了17万余元房款。由于基良公司没按期交房，每月支付违约金1000多元。到2004年6月16日，公司已支付了5万余元违约金，却一直没有交房的意思。“为什么宁愿每个月支付违约金，也不愿交房？”涂海波多方打听，终于揭开谜底。原来，早在2003年10月，他购买的门面已被该公司用作借款抵押，抵押期限为两年。

　　得知自己购买的门面成了抵押物，涂海波很愤怒。协商未果，今年2月4日，他将该公司告到渝中区法院，要求法院判决该公司双倍赔偿购房款，共计34万余元。

　　渝中区法院受理该案后，该公司在3月2日提交了一份向市房地产交易所上交的《注销申请》，表明涂海波购买的门面已经解除抵押。该公司当庭表示，未按合同约定交房属实，但他们并非恶意出售抵押房，不同意赔偿。

　　渝中区法院审理后认为，涂海波购房在前，该公司将已经出售的门面抵押，而且没告诉购房者，致使涂海波至今仍未使用到该门面，其行为有违诚实信用原则。根据最高法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第一项的规定，买到抵押房可要求解除合同，返还购房款及利息、赔偿损失，还可要求卖房者承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　法院判决该公司承担惩罚性赔偿责任，该公司不仅要赔偿8万余元，同时还要支付违约金1万余元。

　　（记者 易守华）网络编辑：甘健