汪先生一家目前的每月收支及家庭资产

　　每月收入

　　汪先生6000元简女士3500元合计　9500元

　　每月支出

　　房租及水电等杂费600元（单位宿舍）吃穿等费用　1200元左右交通及通讯费用　400元赡养老人500元幼儿园费用　300元合计3000元

　　每月结余

　　6500元（考虑到年终奖，年结余近10万元）银行存款14万元存款投资投资8万元买了封闭式基金，现在市价5万元左右

　　家庭介绍

　　汪先生、简女士2003年离开湖南到广州工作，目前汪先生在海关任职，简女士为某银行的职员，目前两个人都有稳定的收入，且对工作比较满意，想在广州定居，这样就需要把放在老家的5岁儿子接到广州来，为了更好地孝敬长辈，同时也方便照顾孩子，本为独生子女的简女士希望把自己的父母也接到广州一起居住。这样一来，原来的单位宿舍就满足不了五口人的居住要求，汪先生夫妇现在迫切需要解决买房问题。

　　理财问题

　　房贷利率上浮、首付上调，而住房问题又是迫切需要解决的，汪先生现在头疼的是买房好还是租房好及在哪里买房。汪先生夫妇的问题在广州的“新客家”一族中比较普遍。按照他们最初的设想，就在自己居住的开发区附近买一套两居室的房子就可以了，但单位的同事建议他们，最好在市区买房，学校、医院等生活设施更方便，汪先生于是决定选择在黄埔区买房，但东山区以教育强区闻名，为了孩子，简女士决定把选择范围定在东山区。根据汪先生夫妇的初步意向，理财规划人士给出了两条建议。

　　一步到位买新房

　　尽管房贷新政出台后，不少城市的房贷首付比例都有提高，但在广州，银行对买第一套住房的人士一般仍只收取2成首付，而且所执行的利率是同档次贷款的下浮利率，目前部分银行只有对那些购买高档住宅、高档写字楼或别墅的人士或买第二套房的人士才执行基准利率。目前东山区的新房源不多，名校附近可选择的新房就更有限，因此房价不低，以淘金附近的新盘为例，面积在100平方米的三居室，新房价格一般在70万元左右。汪先生一家现有14万元的存款和投资，已经足以支付首期，而且由于夫妻两人收入稳定，月供3000元左右仍可以轻松承担。考虑到广州房价未来可能稳中有升，现在一步到位买间大屋不失为一个好的选择。

　　先买小房再买大屋

　　一步到位的选择当然是汪先生一家所希望的，但考虑到这样做以后，家庭的生活费用会明显增加，而且每天上班花在路上的时间可能会达到3小时左右，汪先生又有点犹豫不决。因此，理财规划人士又给出第二条建议，即先在东山区买个60平方米左右的中套，等积累更多点钱时再考虑买第二套房。目前就读东山区小学的话，非地段生要交4万-7万元的赞助费，而要取得地段生资格就需要在附近买房，这些地段的二手房交易往往非常活跃，房子住几年之后很容易出手，而且有名校做保障，这些房产的价格不太可能出现大幅贬值的情况。同样以淘金附近为例，60多平方米的中套房因房价在20多万元到40万元左右不等。按汪先生目前的资产状况买这样一套房的压力并不大。由于房子偏小，可以先让老人和小孩在这里居住，汪先生夫妇依然住在原来的单位宿舍，周末时全家再聚在一起。由于老人和小孩来到广州，汪先生一家的月支出将会有一定的增加，但合理控制的话，每年仍可结余五六万元。如果第一套房采用按揭方式，按目前三成的首付标准，汪先生仍将有4万元左右的银行存款，加上投资变现，一两年后汪先生将很快可以攒足第二套房的首付。届时可以选择将东山区的房子转让再买套大房，或者买一套两居室房子，与老人家分开居住，以保持自己的独立空间。（吴谭）