3月份厦门市房地产市场信息昨出炉

　　早报讯（记者吴语）3月份，厦门商品房均价每平方米上升159元，即由2月份的4734元／平方米上升到4893元／平方米。其中，二手房均价每平方米上升40元，即由2月份的2741元／平方米上升到2781元／平方米。而商品住宅的价格更是上升快速，由2月份的4332元／平方米上升到3月份的4668元／平方米，上升了336元／平方米。另外，商品住宅的销售量由2月份的21.05万平方米上升到3月份的26.60万平方米。

　　据悉，今年1月，厦门商品房均价和去年12月相当，2月份，房价下降，3月份，又蹿到与1月份相当的水平。3月份，在购买商品房的人群中，厦门人占63％，外地人占37％。其中，购买商品住宅的人群中，厦门人占60％。

　　厦门商品房的销售量，1月份33.86万平方米，2月份24.77万平方米。在商品住宅价格方面，岛内各区都有所上升，思明区、湖里区分别上升了328元／平方米、577元／平方米。思明区商品住宅价格，2月份为5475元／平方米，3月份为5803元／平方米。湖里区商品住宅价格，2月份为4784元／平方米，3月份为5361元／平方米。在岛外，只有海沧的商品住宅房价上升了274元／平方米，集美与同安分别下降了258元／平方米、34元／平方米。

　　业内人士认为，3月份的商品房与二手房的均价均上升，只有其中的二手住宅价格呈下降的趋势，这说明厦门房价仍然保持稳中有升。

　　2005年第一季度

　　岛内外住宅均价相差1700元

　　早报讯（记者吴语）2005年第一季度，厦门市商品房总平均价格4894元／平方米，比上一季度略有上升。据统计，今年第一季度的商品住宅建设用地供应量仅为8.14万平方米，建筑面积14.78万平方米。首季商品房销售总量较上几季有所下降，居住用房（包括住宅和别墅）则呈明显上升趋势，岛内外住宅均价相差在1700元以上。

　　销售总量有所下降

　　从今年第一季度岛内、外各区住宅销售数据看，岛内住宅单价比上一季度每平方米又上升了416元，岛外集美、海沧区的住宅单价每平方米3522元。同安区住宅均价为每平方米2241元，岛内、外分区住宅均价相差较大，各区均价均呈上升走势。从销量走势线上看，岛内比例呈下降趋势，比上一季度下降5个百分点，同安区比例大幅上升，占总量的16％。

　　据分析，第一季度厦门市房地产市场有三个主要特点。首先，首季全市商品房销售量为93.21万平方米，批准预售量为63.55万平方米，两者相差近30万平方米，销售量超出预售批准量近47％，直接供给量突显不足。

　　其次，今年第一季度的商品房销售总量较上几季有所下降，与年初的长假有一定关系，总体均价基本平稳，与上两季度相差不大，居住用房（包括住宅和别墅）则呈明显上升趋势；本季度住宅价格上升绝对值最大的区域主要是思明区、湖里区和海沧区，若不计同安区，岛内外住宅均价相差在1700元以上，与目前市场的实际情况相符。三级市场的总体均价有所下降，居住用房（包括房改房、住宅、别墅）的均价则继续平稳上升。

　　第三，厦门房地产二、三级市场一直互动明显。今年第一季度全市（包括同安区）二手房成交3623套，一手房销售9579套，一、二手房交易频繁程度比为1比0.38,成交面积比例为1比0.46,二手房价格上涨幅度较一手房相对平缓。

　　卖出的房子每平方米多在5000元以上

　　数据表明，今年第一季度厦门市商品房总平均价格4894元／平方米，比上一季度略有上升，居住用房（包括住宅和别墅）平均价格4678元／平方米，比上一季度上涨5％，比去年同期上升15％。

　　从商品居住用房（住宅和别墅）销量的季度走势上看，今年第一季度的销售面积最大的价格区间仍保持在5000元／平方米以上，其销量比例进一步上升，成交量27.46万平方米，比上一季度上升了10％，占总量的42％；单价在4000—5000元以上的商品居住用房占总量的比例保持上季水平，占总量的33％。

　　从今年每一季度商品房的购房人群分布来看，厦门本地人仍是购房的主要群体，占总量的62.21％，比去年各季略有上升，在厦门以外的购房人群中，福建省内的占27.4％。购房人群比例波动不明显。