小区办正在对系统升级，今后业主可监控维修资金流向

　　本报讯（记者 谢炜） 截至去年底，北京市归集到的商品住宅专项维修资金已达43.35亿元，虽然有物业公司提出申请使用，但至今尚未支出一笔专项维修资金，市建委小区办相关负责人介绍，将让业主通过网络随时监控这笔“巨资”的流向。

　　支取须2/3业主同意

　　据介绍，每个业主在办理住房入住手续时都要交纳总房价款2%的专项维修资金，作为住宅楼房的公共部位和共用设施及设备的维修养护、更新改造基金。小区办副主任邹劲松介绍，从2000年2月北京开始归集公共维修基金起至去年底，北京市归集到的商品住宅专项维修资金已达43.35亿元。但至今尚未有任何一个小区曾经支取到这笔钱。除去大部分新建小区未达到大、中修期因素外，主要原因在于提交支取申报的小区几乎全都手续不全，不符合支取要求。

　　根据有关规定，专项维修资金的使用和续筹方案的决定必须经物业管理区域内全体业主所持投票权三分之二以上通过。只有物业公司和业主委员会准备好自拟的支用专项维修资金申请、业主大会决议、专业部门鉴定报告、自拟的工程费用预算报告、工程费用按户分摊明细表以及分类统计表等文件之后，方可到小区办申请支用商品房专项资金。

　　曾有物业申请未获批

　　“专项维修资金目前无支出是对业主负责”，邹劲松说。他介绍，小区办曾接到申请要求动用维修基金对电梯进行维修，但经过现场检查，发现该小区电梯出现故障是由于开发商安装不当造成的，理应由开发商进行维修，如果使用公共维修基金显然会损害业主利益，因此最终没有同意这份申请。

　　为了让业主放心这笔“巨资”的使用情况，邹劲松介绍，小区办正在对现有计算机系统进行升级改造，以后业主可以监控住宅维修资金的流向。系统改造后，业主只需通过网络就能查询自己交纳的住宅维修资金分户账内收支、使用分摊等资金信息，监督业主委员会和物业管理企业对维修资金的使用情况。